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Bonjour, L’appartement en duplex à louer se situe au premier étage d’une maison de rapport ne comptant que deux logements. Pas de grande copropriété, pas de vis-à-vis de résidence : une rue résidentielle, au calme, avec une vraie ambiance de quartier. Composition Premier niveau • Séjour avec placard, ouvert sur la cuisine par un large passe-plat • Cuisine séparée aménagée de 10,52m² : plaque vitrocéramique, hotte, nombreux rangements, espace repas Niveau supérieur, accessible par un escalier • Mezzanine ouverte avec placard, qui fait office d’espace nuit • Salle de bains avec baignoire, pare-baignoire, vasque, WC L’ensemble est carrelé, en très bon état, repeint récemment, avec quelques poutres apparentes. Chauffage électrique. Du rangement dans chaque pièce. Les fenêtres donnent sur de petits balcons à garde-corps en fer forgé, côté rue et côté jardins. Détail des surfaces Surface habitable totale : 47,32m² • Cuisine : 10,52m² • Séjour avec placard : 14,04m² • Mezzanine avec placard : 16,25m² • Salle de bains / WC avec placard : 6,51m² Les plus • 2 caveaux privatifs (parfait pour vélos, valises, réserves) • Courette partagée avec l’autre logement • Seulement 2 appartements dans la maison • Quartier très calme et familial Le quartier Emplacement idéal entre la place Émile-Zola et Chantenay, dans le secteur Saint-Clair, à deux pas du quartier Mellinet et de ses commerces. Tout se fait à pied : boucherie dans la rue même, boulangerie, tabac-presse et épicerie à moins de 5 minutes, pharmacie, bureau de poste et banque sur le boulevard Pasteur. Le marché de la place Zola a lieu tous les jeudis matin. École primaire Ampère à environ 250 mètres, salle municipale Ampère juste à côté, parc de Procé à quelques minutes. Transports : arrêt de tramway ligne 1 « Duchaffault » à environ 500 mètres, centre-ville (Commerce, Médiathèque, gare) en une dizaine de minutes. Lignes de bus et chronobus sur les boulevards Pasteur et de l’Égalité, station de vélos en libre-service à proximité, accès rapide au périphérique. Loisirs : cinéma d’art et essai Le Concorde, bords de Loire, parc des Dervallières et équipements sportifs du quartier. Conditions financières • Loyer : 740 € par mois, hors électricité et eau (contrats à la charge du locataire) • Dépôt de garantie : 740 €, soit un mois de loyer • À l’entrée dans les lieux : règlement du premier loyer et du dépôt de garantie • Disponible dès à présent Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : D. Classe climat(GES)  : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 750 € par an, prix moyens des énergies indexés au 10/06/2026. Visites et dossier Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous directement. Merci de vous présenter en Quelques lignes dans votre message (situation professionnelle, composition du foyer). Pour la visite, merci de préparer les pièces suivantes : • Pièce d’identité : CNI, passeport ou titre de séjour • Justificatif de domicile récent • Justificatif de situation professionnelle : contrat de travail, attestation employeur, ou Kbis si indépendant • Les 3 derniers bulletins de salaire • Dernier ou avant-dernier avis d’imposition • Deux garants, avec pour chacun : CNI, bulletins de salaire et avis d’imposition Une attestation d’assurance multirisque habitation sera à présenter le jour de l’état des lieux d’entrée.