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Chers Gens de Confiance, Au cœur du quartier prisé de Saint-Just, découvrez ce superbe duplex de 42m² Carrez (50m² au sol), entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions soignées. Situé au premier et dernier étage d’un immeuble à taille humaine, il offre un cadre de vie calme, lumineux et plein de caractère. Ce bien peut être loué meublé ou non meublé. Ce duplex séduit par son architecture et son agencement optimisé, avec un véritable espace nuit à l’étage pour plus de confort et d’intimité. Transports en commun : - Funiculaire Saint-Just à 3 minutes à pied (accès au Vieux Lyon en 4 minutes - Métro D) - Arrêts de bus Saint-Alexandre et Saint-Irénée à 2 minutes chacun, avec un accès à Perrache, Bellecour et la Gorge de Loup en 5 à 10 minutes. À noter que les places de stationnement sont gratuites dans le quartier. Prestations haut de gamme : - Parquet en chêne massif - Escalier sur mesure en acier et bois - Verrière élégante apportant volume et luminosité - Poutre en acier et bois apparente - Cuisine contemporaine entièrement équipée - Salle d’eau moderne avec douche et WC - Chauffage individuel par radiateur à inertie - Eau chaude individuelle Performance énergétique : - DPE : C (logement économe) - Estimation des coûts annuels : entre 560 € et 790 € Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, des transports (funiculaire Saint-Just) et avec un accès rapide au centre-ville et au Vieux Lyon. Conditions locatives : - Loyer : 1 150 € hors charges / mois - Provision sur charges : 60 € / mois - Dépôt de garantie : 1 140 € Zones soumises à l’encadrement des loyers : - Complément de loyer justifié par le caractère atypique du bien et ses prestations haut de gamme. Dossier solide exigé : Ce bien s’adresse à un locataire recherchant un cadre de vie de qualité, alliant charme, confort et sérénité.