RARE À CENON – Très bel appartement T3, lumineux, très propre et fraîchement repeint, avec grande terrasse sans vis-à-vis et vue dégagée sur un petit parc boisé.
Idéalement situé à Cenon, juste à côté de la mairie, avec le tramway au pied de l’immeuble, la gare SNCF à 2 minutes et le centre de Bordeaux à environ 10 minutes en tramway.
Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence basse consommation(BBC), cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée, avec seulement deux appartements desservis sur le palier.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE
D’une superficie de 65m² loi Carrez (80m² de surface totale annoncée), il se compose de :
* Un bel espace de vie de 30m², comprenant un séjour très lumineux et une cuisine ouverte équipée (meubles hauts et bas, plaque vitrocéramique, emplacements prévus pour lave-vaisselle et lave-linge).
* Deux chambres de 13m² et 10m², chacune disposant de placards aménagés.
* Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
* Une magnifique terrasse de 15m², exposée est, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un petit parc boisé. Un véritable espace de détente pour profiter du soleil du matin.
Le séjour bénéficie d’une grande surface vitrée ouvrant directement sur la terrasse, apportant une excellente luminosité naturelle. Les autres pièces disposent de fenêtres de toit Velux.
L’appartement est très propre et vient d’être entièrement repeint. Les parquets et peintures des deux chambres sont neufs. Le parquet flottant apporte une ambiance chaleureuse à l’ensemble.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
* Résidence BBC, économe en énergie.
* Ascenseur desservant directement le sous-sol.
* Place de parking privative en sous-sol, comprise dans la location.
* Fibre optique et prises Ethernet (RJ45) dans chaque pièce, particulièrement pratiques pour le télétravail et les connexions Internet filaires.
* Seulement deux appartements sur le palier du dernier étage.
* Terrasse sans vis-à-vis avec vue sur la verdure.
UN EMPLACEMENT IDÉAL : TOUT À PIED !
* Tramway au pied de l’immeuble.
* Gare SNCF à 2 minutes.
* Mairie de Cenon à proximité immédiate.
* Centre de Bordeaux à environ 10 minutes en tramway.
* Commerces, services et toutes commodités accessibles à pied.
Un emplacement idéal pour profiter de la proximité de Bordeaux tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
LOYER ET CONDITIONS
Loyer mensuel : 940 € charges comprises, répartis comme suit :
* Loyer hors charges : 845 €.
* Provisions mensuelles pour charges : 95 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude sanitaire et les charges de copropriété récupérables.
* Régularisation annuelle des charges.
* Dépôt de garantie : 845 €.
Les abonnements et consommations d’électricité et d’eau froide sont à la charge du locataire, avec contrats individuels à souscrire séparément.
Location vide – Disponible à partir du 16 novembre 2026.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
* DPE : classe C – 93 kWh/m²/an.
* GES : classe C – 18 kg CO₂/m²/an.
* Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 € et 760 €, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
* DPE établi le 29 mai 2026.
CANDIDATURES ET CONTACT
Dossier locataire complet exigé, à transmettre via DossierFacile, service officiel et gratuit du gouvernement :
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Merci de consulter ce site pour connaître les modalités de constitution et de transmission du dossier.
Contact :
* Par messagerie en journée.
* Par téléphone après 19 h.
LOCATION DIRECTE DE PARTICULIER À PARTICULIER – SANS AGENCE NI FRAIS D’INTERMÉDIAIRE.
Un appartement unique en son genre dans la résidence, réunissant dernier étage, grande terrasse sans vis-à-vis, vue sur un parc boisé, luminosité, excellent état de présentation, parking privatif et proximité immédiate des transports.
