Ideal pour un couple recherchant un immeuble calme, cet appartement d’une surface de 53m² plancher, pour 49m² habitables, est situé rue Lenepveu à Angers.
La rue, piétonne et proches de tous commerces, mène à la place du Ralliement (place principale de la ville) avec un accès au tram.
Le logement est au 3e et dernier étage d’un immeuble dont la façade est classée. Il est composé de seulement trois logements. Exposé plein sud, l’appartement est très lumineux.
Il se compose d’une entrée équipée d’une penderie, d’un wc/buanderie, d’une grande pièce de vie cuisine/salon d’une trentaine de m2 (avec cheminée décorative) et d’une chambre de 14m², où se trouve la salle de bain séparée par une verrière.
Le DPE de l’appartement réalisé en 2025 passera de C à B avec la réforme qui sera appliquée le 1er janvier 2027. Le DPE actuel plaçant l’appartement à 111 kWh/m2/an, seuil minimum de l’étiquette C.
L’appartement a été totalement refait à neuf en 2025, du sol au plafond, par l’architecte Gervaise Hasbroucq :
- la toiture a été isolée sur toute la surface de l’appartement, ainsi que les murs. Les sols ont bénéficié d’un reagreage dans chaque pièce. La ventilation des pièces a également été refaite. L’ensemble de l’électricité a aussi été refaite à neuf, compteur compris.
- cuisine neuve équipée d’un four, de plaque à induction et d’une hotte aspirante à filtre (matériels neufs). Possibilité d’y intégrer un lave-vaisselle (non fourni) et un micro-ondes (non fourni). Un logement est prévu dans la partie cuisine pour un frigo de 60 cm de large.
- dans les wc, possibilité d’installer une machine à laver (non fournie) et de superposer dessus un sèche-linge.
- l’ensemble des menuiseries intérieures et extérieures ont été changées (en double vitrage). Idem pour le Velux de la chambre, branché en filaire (volet roulant et ouverture sans effort via un interrupteur).
- Les miroirs des wc et de la salle de bain sont tous les deux lumineux (interrupteurs tactiles).
- la cabine de douche, entièrement carrelée, est alimentée par un ballon d’eau chaude de 100 litres.
- nombreux rangements : étagères dans les wc, vaste étagère au-dessus de la penderie dans l’entrée, placard ouvert dans le salon et placard fermé dans la chambre.
- à noter, enfin, que le logement dispose d’un boîtier relié à la fibre et qu’il ne comprend pas de parking (mais possibilité de s’abonner à l’année au parking du Ralliement tout proche).
Logement disponible à compter du 6 février 2027, location de particulier à particulier (agence s’abstenir, merci).
Loyer : 910€ + 50€ de charges (taxe ordures ménagères, électricité des communs et consommation d’eau).
Caution : un mois de loyer (910€) et un garant par locataire.
Des visites sont possibles avec les locataires en place. Mais avant de convenir d’un rendez-vous, merci de me transmettre via GDC a minima ces informations : nom, prénom, âge, situation professionnelle ou école fréquentée, garants et durée de location envisagée.
