1 380 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre maison située à Monchat (Lyon 3). Maison des années 1930 de 280m² avec jardin paysagé de 300m². Maison de ville familiale, offrant de beaux volumes, un extérieur de qualité et une grande polyvalence d’usage. _________________________ ✨ Une maison coup de cœur •Maison de caractère des années 1930, entièrement repensée •Rénovation en 2018 : plomberie, électricité, chauffage, parquet, isolation, charpente, couverture, ravalement… •Volumes généreux et luminosité exceptionnelle, •Charme de l’ancien (parquets, hauteurs sous plafond, moulures) et prestations modernes 🏢 Rez-de-chaussée polyvalent •Entrée, rangements, buanderie •Espace professionnel (idéal télétravail ou activité libérale) comprenant deux bureaux et espace à aménager selon besoin (rangement, salle sport, atelier, cabinet) 🛋️ Espaces de vie : 2 niveaux (70m² chacun) •Espace jour (1er étage)  : salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine ouverte prolongée par un balcon plein sud desservant le jardin par un escalier •Espace nuit (2e étage)  : 2 chambres avec salle de bain communicante et une suite parentale avec dressing et salle d’eau 🛏️ Combles aménagées •> 70m² : chambre avec salle d’eau et nombreux rangements •Possibilité d’aménager deux chambres distinctes •Fenêtres en chien assis et vélux 🌿 Extérieurs •Jardin paysagé (2021)  : terrasses en bois, peupliers et sapins •Arrosage automatique •Éclairage extérieur d’ambiance •Cabanons de rangement et de jeu 📍 Environnement privilégié •Quartier résidentiel calme •Stationnement facile gratuit dans la rue •Garage en option dans la copro voisine (vente séparée) 🚆 Accès & commodités •Centre de Montchat à 10 min à pied / 4 min à vélo •Connexions rapides vers Lyon, Villeurbanne et Bron •Proximité tramway T6 (sans nuisance) et C8, accès rapide aux T2 et T5 •Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 20 minutes en voiture •Gare Lyon Part-Dieu à 10 min en voiture et 30 en transports en commun 🔧 Informations complémentaires •Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation) •Double vitrage •DPE : C