540 000 €

Chers Gens de Confiance, À vendre – Théligny : une ancienne charronnerie devenue une maison. Un lieu rare pour ceux qui recherchent autre chose qu’une maison ordinaire À Théligny, dans le Perche sarthois, je propose à la vente une propriété de 274,61m² habitables sur 4 698m² de terrain, issue de deux maisons anciennes de 1872 et 1900 réunies au fil du temps. Mais sa particularité est ailleurs. UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE et UNE HISTOIRE A TRANSMETTRE Il y a des maisons que l’on achète. Et puis il y a celles dont on devient, pour un temps, le dépositaire d’une histoire. À Théligny, dans le Perche sarthois, cette propriété atypique est issue de deux maisons anciennes datant de 1872 et 1900, réunies au fil du temps. Elle conserve surtout la mémoire d’une activité artisanale rurale aujourd’hui presque disparue : celle de charron, à laquelle était également associée une activité de forge. L’ancien atelier est toujours présent. Il a été entretenu et transformé sans effacer les traces de son passé. Cette propriété abrite une ancienne charronnerie et forge, dont l’atelier a été conservé et transformé en une exceptionnelle pièce de 95m². Aujourd’hui, cet ancien atelier est une grande salle vidéo/audio et de loisirs, avec écran de 3 mètres de base, installation audio, table de mixage, branchements pour instruments de musique, plancher chauffant et poêle danois. Certains éléments matériels de l’ancienne charronnerie et de la forge sont toujours présents. Une maison aux volumes étonnants La propriété offre notamment : • un séjour avec cheminée de 41m² ; • une cuisine équipée d’environ 25m² ; • deux chambres de 14 et 15m² ; • un bureau de 9,5m² ; • une salle de bain ; • deux salles d’eau ; • trois WC ; • un espace de 92m² sous charpente apparente, aujourd’hui destiné à l’accueil familial ou amical et pouvant être réorganisé selon les besoins ; • un grenier de 15m². Une grange ancienne en bois de 40m² au sol sur deux niveaux, consolidée et couverte de tuiles plates anciennes rénovées, complète les bâtiments. Un terrain qui raconte lui aussi une histoire Les 4 698m² comprennent jardin arboré et fleuri, espace boisé, cour intérieure, potager d’environ 350m², arbres fruitiers et prairie. Une ancienne roue de charrette, des anciennes barrières et les éléments conservés dans l’atelier rappellent partout l’histoire artisanale du lieu. La prairie accueille actuellement un âne du Cotentin. Une propriété entretenue et améliorée Chaudière à bûches 30 kW avec ballon tampon de 1 500 litres, chaudière électrique 40 kW en relais, radiateurs à eau et plancher chauffant dans l’ancien atelier. Les réseaux électriques, eau chaude, eau froide et évacuations ont été refaits en 2010. Les toitures ont été entièrement refaites en 2015. Fibre optique et réseau RJ45 dans les principales pièces. Tout-à-l’égout. DPE E – GES B Pourquoi vendre un lieu pareil ? Parce qu’un jour vient le moment de passer le relais. Je souhaite bien sûr vendre cette propriété, mais j’aimerais surtout qu’elle trouve un nouveau propriétaire capable d’en apprécier l’histoire et d’avoir envie de poursuivre son entretien. Pas nécessairement de la conserver à l’identique. Au contraire : lui permettre de continuer à vivre, à évoluer et, pourquoi pas, à devenir encore plus belle. Une maison familiale, une résidence secondaire, un lieu d’accueil, un espace artistique ou artisanal… Beaucoup de projets sont possibles. Ce n’est donc pas seulement une maison que je souhaite transmettre, mais un lieu, une histoire et un patrimoine. 540 000 € – honoraires à la charge du vendeur