640 000 €

Chers Gens de Confiance, Bonjour, Je vends mon Appart 4/5 pièces (86m²) Place d’Italie Paris 13e. // Par ici, pas de "perle rare", pas d’appartement "niché dans l’une des rues les plus recherchées de la Rive Gauche", pas de "style haussmannien ou post-haussmannien", pas de « vue sur la Tour Eiffel », pas de "tomettes" dans la cuisine ni de "parquet en point de Hongrie" … C’est tout simplement un appartement familial de 86m², (85,70 LC) lumineux et traversant, situé au 1er étage surélevé (équivalent à un 3ᵉ étage avec ascenseur, plus un demi-étage à pied) dans un immeuble standard des années 60, confortable et agréable à vivre. La distribution : Un large salon baigné de lumière. Trois chambres. Une cuisine équipée semi-ouverte avec un espace dinatoire pour 6 à 8 couverts. Une grande salle de bain avec baignoire et bidet. Des WC indépendants. De nombreux placards de rangement et une porte blindée. Bonus : Possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambre grâce à une distribution optimisée sans perte de place. Le confort et l’isolation : Le bien bénéficie d’une excellente isolation phonique et thermique. Vous pouvez recevoir, faire la fête ou jouer d’un instrument de musique sans déranger les voisins. L’exposition et les vues : Traversant Est-Ouest et sans vis-à-vis : Côté Est : Vue dégagée sur le jardin privatif de l’immeuble. Côté Ouest : Vue sur la rue et ses trois rangées d’arbres. L’environnement et la localisation : Situé à deux pas de la Place d’Italie, le quartier est particulièrement calme et très pratique au quotidien. Vous trouverez à proximité immédiate : Le centre commercial Italie 2, les cinémas Pathé et UGC, la Mairie et le commissariat. 3 lignes de métro (5, 6, 7), 8 lignes de bus et des stations de recharge pour véhicules électriques. 3 hôpitaux (Salpêtrière, Cochin, Val-de-Grâce) et la clinique des Peupliers. 3 piscines et un grand jardin municipal. Annexes et aspects pratiques : Cave incluse. Place de parking en option au sous-sol. Local à vélos et présence de gardiens. Informations financières et techniques : DPE : C (bilan énergétique performant et rare à Paris). Charges : 1150 € par trimestre (comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, le gardien et le syndic). Transparence : Les photos ne sont ni retouchées ni générées par IA. Le dossier complet (Surface Carrez, diagnostics DPE, taxe foncière, docs-syndic, etc.) est disponible en totalité. Vente de particulier à particulier : pas de frais d’agence. Idéal pour une famille en quête d’une résidence principale, ou pour un pied-à-terre central dans un quartier vivant du 13e arrondissement. Nous répondrons à toutes vos questions en toute transparence. Nos notaires respectifs seront les garants d’une éventuelle transaction sûre et sereine, sans perdre son argent auprès des agences immobilières. Prix 640.000 Eur. (Nous ne répondons pas aux commerciaux de l’immobilier.)