280 000 €

🌟 UN BIEN PLEIN DE CARACTÈRE Ce duplex atypique et traversant d’environ 120m² au sol est situé au premier et dernier étage d’une petite résidence paisible dans une position dominante. Il séduit par ses beaux volumes. Une lumière généreuse, une toiture neuve, un emplacement en plein cœur de ville mais pourtant très calme avec un espace jardin en copropriété font de ce bien un produit rare sur le marché.   ✨ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ▸ Rez-de-chaussée spacieux et lumineux - Pièce de vie d’environ 60m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur un grand salon traversant - WC, buanderie et débarras - Double exposition Sud/Nord pour une luminosité optimale    ▸ Étage nuit fonctionnel et paisible  - Suite parentale avec douche à l’italienne - 2 chambres supplémentaires au calme  - Salle de bain familiale avec grande baignoire et WC   ▸ Extérieurs, un véritable bonus - Terrasse ensoleillée de 14m² (four à bois)   - Balcon Nord de 8m² pour les soirées d’été  - Jardin partagé arboré de 300m²  - Dépendance pratique de 5m²    - Rénovation totale de la toiture en novembre 2023   📍 LOCALISATION PARFAITE • En hypercentre : commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie, poste, banque…) et services à moins de 200m  • Parkings gratuits à proximité • Écoles et gare accessibles en 5 minutes à pied • 5 min en voiture de Plan de Campagne (zones commerciales)   • 15 min d’Aix-en-Provence / Marseille – Arrêt de bus à 50m • Accès rapide à Aix-TGV   📱 Contact immédiat direct propriétaire Agence merci de s’abstenir.