125 000 €

Situé au cœur du quartier recherché de Montolivet (13012 Marseille), au sein de la résidence calme et sécurisée « LA MARIE HOLLANDE », découvrez cet appartement de type 2 offrant un potentiel exceptionnel. Niché au 2ème étage, ce bien de 47,20m² (Loi Carrez) bénéficie d’une double exposition, garantissant une belle luminosité naturelle. L’espace intérieur se compose comme suit : - Entrée & Dégagement : 5,30m² avec placards intégrés pour un rangement optimal. - Séjour : Une pièce de vie spacieuse de 16,80m² ouvrant sur une loggia fermée. - Cuisine : Indépendante de 9,70m², équipée de nombreux rangements. Espace Nuit : Une chambre confortable de 10,70m². - Salle d’eau & WC : Fonctionnels, avec WC séparé. Atout supplémentaire : Une loggia de 3,00m², véritable espace tampon pour vos moments de détente. Points forts & Opportunités : Localisation stratégique : Proximité immédiate des transports, commerces et écoles du 12e arrondissement. Profil Investisseur : Anciennement loué avec un loyer annuel brut de 8 821,56 (selon avis d’échéance 2026), ce bien offre une rentabilité brute performante. Valorisation : Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de maximiser la valeur vénale ou locative future. Informations techniques et légales : Prix : 125 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). DPE : Classe D (Consommation énergétique maîtrisée). Charges de copropriété incluant l’eau froide avec compteur individuel. Taxe Foncière : Environ 970 /an (base 2025). UN CADRE JURIDIQUE MAÎTRISÉ POUR UNE ACQUISITION SEREINE Ce bien est proposé en exclusivité par Maître Jean-Marc Le Gallo, avocat mandataire en transaction immobilière. Une garantie de rigueur juridique, confidentialité et transparence à chaque étape du processus. Présentation et visites assurées par IMMOBILIER SOLUTIONS, prestataire officiel en charge de la présentation de ce bien. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !