170 000 €

Studio RDC – Professions libérales autorisées – Paris 11e (Passage Alexandrine) Votre agence FREDéLION Voltaire vous propose à la vente ce charmant studio de 16,74m², idéalement situé en rez-de-chaussée, au calme et sécurisé passage Alexandrine, au cœur d’un quartier très recherché du 11e arrondissement. Atout rare : professions libérales autorisées Ce bien offre une flexibilité d’usage précieuse, parfaitement adapté à une activité professionnelle (cabinet, bureau, consultation) ou à un usage d’habitation. Son emplacement en rez-de-chaussée avec accès facile en fait une opportunité idéale pour une clientèle libérale. Traversant et exposé nord-ouest, il bénéficie d’une agréable luminosité naturelle. Sa belle hauteur sous plafond de 2,80m renforce la sensation d’espace et apporte un cachet recherché, rare pour ce type de surface. L’appartement se compose : D’une pièce de vie fonctionnelle et bien agencée D’une cuisine indépendante D’une salle de douche avec WC Situé dans un environnement vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché. Investissement & rentabilité : Double stratégie locative possible : habitation ou usage professionnel Location meublée (habitation)  : Loyer estimé jusqu’à 700 € / mois (encadrement majoré) ? Rentabilité brute proche de 5 % Usage professionnel (professions libérales)  : Potentiel de valorisation locative optimisé, avec une demande soutenue pour les petites surfaces en rez-de-chaussée ? Rendement potentiellement supérieur et vacance locative réduite Un bien rare offrant rendement, sécurité et polyvalence d’exploitation