134 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose de découvrir **deux studios mitoyens de 18m² chacun, situés au 3e étage avec ascenseur de la résidence étudiante Les Estudines – Grande Arche, au 11 allée des Tilleuls à Courbevoie, au cœur du Faubourg de l’Arche, à proximité immédiate de La Défense. Les deux lots, vendus ensemble, représentent une **surface totale de 36,21m² Loi Carrez : - Studio 1 : 18,11m² - Studio 2 : 18,10m² Chaque studio comprend une entrée, une pièce principale avec coin cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC PLUSIEURS PERSPECTIVES Les deux studios sont actuellement exploités dans le cadre de baux commerciaux avec Résidences Services Gestion. L’exploitant assure la sous-location, la gestion quotidienne des occupants ainsi que l’entretien locatif courant et les petites réparations prévues au bail. Le propriétaire perçoit ainsi des loyers sans avoir à rechercher les locataires ni à gérer les changements d’occupants. Les loyers sont révisés annuellement selon l’IRL. À compter d’octobre 2026, leur montant représente environ 6 882 € HT par an pour les deux studios**, soit une **rentabilité brute indicative de 5,14 %su r le prix de vente proposé. Les charges courantes de fonctionnement de la copropriété sont prises en charge par l’exploitant conformément aux dispositions des baux. UNE SITUATION CONTRACTUELLE OFFRANT DIFFÉRENTES OPTIONS Dans le cadre d’une proposition de renouvellement des baux commerciaux formulée par l’exploitant, la propriétaire a indiqué qu’elle ne souhaitait pas donner suite à cette proposition. Elle a fait notifier sa volonté de ne pas renouveler les baux et a demandé à connaître les conditions financières d’une éventuelle sortie. L’exploitant a récemment communiqué une demande d’indemnité d’éviction, dont le montant n’a pas été accepté par la propriétaire et reste à discuter. Cette situation permet aux futurs acquéreurs d’envisager plusieurs stratégies selon leurs objectifs patrimoniaux : 1. Poursuivre l’investissement locatif : ** conserver les studios dans le cadre de leur exploitation actuelle, sous réserve de l’évolution de la situation contractuelle et des accords éventuels avec l’exploitant. 2. Négocier une sortie amiable : ** envisager un accord avec l’exploitant afin de mettre fin aux relations contractuelles et de récupérer, à terme, la libre disposition des logements. 3. Étudier une récupération des studios : pour un investisseur ayant une stratégie à plus long terme, examiner les possibilités de reprise des lots, sous réserve des droits de l’exploitant et de l’issue des démarches engagées. Ces différentes possibilités devront être étudiées au regard de la situation juridique des baux. Elles ne constituent pas une garantie de libération des logements. L’ensemble des éléments contractuels et des échanges récents pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés en toute transparence. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE LA DÉFENSE La résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense, du Pôle Léonard de Vinci, de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, des commerces et des transports. Cet environnement constitue un atout pour la demande locative étudiante. Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir **deux lots mitoyens au sein d’une même résidence, avec des revenus locatifs existants et différentes perspectives d’évolution à étudier. Dossier complet disponible sur demande : baux commerciaux et avenants, historique des loyers, diagnostics techniques, documents de copropriété et correspondances récentes avec l’exploitant. Je reste à votre disposition pour vous présenter les biens, vous transmettre les documents et échanger sur les différentes stratégies d’investissement envisageables. Possibilité d’acquérir les deux studios ensemble ou un seul studio individuellement.