396 550 €

Chers Gens de Confiance, En exclusivité et en avant-première à Auteuil, en première ligne sur la Seine. Au sein d’un immeuble signé par Maurice NOVARINA en 1961, architecte majeur et visionnaire du XXe siècle. Situé au REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ, cet appartement en ANGLE aux VOLUMES généreux est composé de 2 pièces principales pour une surface totale de 44.03m² loi Carrez. Il offre une entrée, un beau séjour en angle avec des VUES DÉGAGÉES sur les quais de Seine, une cuisine équipée ouverte, un coin bureau, une spacieuse chambre avec dressing bénéficiant d’une isolation par l’intérieur et une salle de bains avec WC. L’enfilade des larges fenêtres confère à cet appartement une LUMINOSITÉ RARE pour un rez-de-chaussée. Il est en très bon état, doté d’une DÉCORATION SOIGNÉE et de nombreux RANGEMENTS INTÉGRÉS. Chauffage collectif gaz, chauffe-eau électrique individuel. Grande cave en sous-sol. COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE, exigeante et très bien tenue. Un CADRE UNIQUE typiquement parisien dans un environnement CALME. Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou primo-accession. Métro “Chardon Lagache” (ligne 10), “Exelmans” (ligne 9), RER C “Pont du Garigliano”, nombreuses lignes de Bus. Tous commerces à proximité, grand marché l’avenue de Versailles. Écoles internationales prestigieuses. Infrastructure sportive unique (Tennis, piscine ouverte Annette K., Parc des Princes, Roland Garros, stade français omnisports, stade Pierre de Coubertin…). Parcs et espaces verts (Parc Ste Périne, Parc André Citroën, Bois de Boulogne et l’île St Germain…). Bien soumis au statut de la copropriété, 61 lots principaux d’habitation Surface loi Carrez communiquée : 44.03m² Charges courantes loi Alur : 416€ / trimestre Taxe foncière 2025 : 1.169 € Chauffage : collectif au gaz Chauffe-eau : moins de 5 ans Sols : grès ciment imitation parquet DPE : D Cave en sous-sol Code accès, interphone et visiophone, vidéosurveillance, alarme. Prix de vente : 396.550 euros honoraires inclus de 11.550€ ttc à charge acquéreur conformément à notre barème, soit un prix net vendeur de 385.000 euros. Entreprise à mission, est membre du 1% for the planet et participe activement à des projets de reforestation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), RSAC Paris *** *** ***, agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France. Copyright photos Guillaume Ombreux.