1 290 000 €

Située dans un environnement calme et préservé de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, cette maison construite en 1988 développe 230m² habitables et bénéficie d’un terrain plat, clos et paysagé de 1 500m², exposé Sud-Ouest et préservé de tout vis-à-vis. L’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie aux volumes généreux, organisée autour d’une cheminée avec insert. Sa configuration circulaire et ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que les accès extérieurs assurent une continuité naturelle avec la terrasse et le jardin. Le rez-de-jardin accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire. Une salle d’eau complémentaire peut également y être créée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, une grande mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres, chacune disposant de rangements intégrés et de sa propre salle d’eau. L’une d’elles bénéficie également d’un accès à une terrasse privative. Un WC complète cet étage. Le sous-sol développe près de 110m² d’espaces complémentaires et comprend notamment deux garages, une buanderie et une cave à vin. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d’aménagement selon les besoins. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de vie avec sa piscine 4 x 8m, son pool house, sa terrasse et son terrain de pétanque. Un abri bois et un système d’arrosage automatique complètent les équipements. Cette propriété se distingue par ses volumes, la générosité de ses espaces annexes et la qualité de son environnement, tout en offrant un potentiel intéressant de modernisation pour révéler pleinement ses qualités architecturales. DPE : D – 211 kWhEP/m²/an GES : B – 6 kgCO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : 3 051 € à 4 127 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr . Référence : VZ1-451