295 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre longère en pierre près de Ligné. Idéalement située à 9 min de Nort-sur-erdre et 9 min de Ancenis, cette maison de 177m² offre un cadre de vie chaleureux et authentique, entre pierre, poutres apparentes et aménagements soignés. La voie Verte à 10 mètres de la maison permet d’accéder aux écoles et commerces en moins de 10 minutes à vélo. Elle se compose d’une grande pièce à vivre ainsi que d’une cuisine équipée d’un poêle à bois, pour des moments conviviaux au coin du feu. À l’étage, une belle mezzanine aménagée en coin cinéma apporte une touche cocooning unique à la maison. La maison compte 4 chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Le bureau offre la possibilité d’être réhabilité en garage selon les besoins, car la porte de garage est toujours en place et isolée. 3 places de parking sont disposées à l’arrière de la maison. Un terrain de 633m² avec un jardin aménagé et une pergola neuve (2025) complètent cet ensemble, parfait pour profiter des beaux jours. A l’arrière une arrière cour de 150m², aujourd’hui aménagée en espace convivial. La maison est totalement alimentée par un puit de 8 mètres, jamais asséché. Celui-ci est associé a un système de traitement et filtration, l’eau est ainsi potable (délicieuse !) Et cela engendre des economies non negligeables. Sont toutefois en places les départs de canalisation nécessaires pour raccorder la maison a l’eau de la ville si besoin. Le chauffage est généré par pompe à chaleur, qui là aussi permet de réduire nettement les frais. Surface habitable : 177m² Terrain : 630m² 4 chambres + 1 bureau (réhabilitable en garage) Grande pièce à vivre Cuisine avec poêle à bois Mezzanine aménagée (coin cinéma) Autonomie en eau Chauffage par pompe à chaleur Jardin avec pergola DPE : D Une maison pleine de caractère et économique !