330 000 €

VENTE DIRECTE SANS AGENCE (parking compris dans le prix de vente) Situé au 6e étage avec ascenseur dans une résidence moderne de 55 lots, très bien entretenue gardiennée et sécurisée, ce studio de 30,62m² séduit par son calme et son agencement simple et fonctionnel. Il dispose d’une entrée avec placard, une grande pièce de vie (~22m²) avec cuisine ouverte et d’une salle de bain. La pièce de vie lumineuse donne sur un patio intérieur végétalisé, sans aucun bruit. Il est au cœur du 5e arrondissement, à deux pas du métro Saint-Jacques. Idéal pour primo-accédant, investisseur locatif ou pied-à-terre parisien. Confort de vie : •Ascenseur •Place de parking •Cave •Accès gardien 24h/24, résidence très sécurisée •Très bonne performance énergétique : DPE C (consommation 162 kWh/m²/an) •Chauffage électrique individuel •Exposition nord (lumière naturelle, mais pas de soleil direct en ces périodes de forte chaleur) et vis-à-vis minimal sur patio intérieur. •Environnement commerçant et proche de toutes les commodités Pour l’investisseur : Bon potentiel locatif sur ce segment (demande forte à Saint-Jacques). Rendement intéressant, charges raisonnables (831€/an). Bien "clé en main" sans travaux. Loyer 2025 : 982€ pour l’appartement, 120€ pour le parking À proximité : Métro immédiat, commerces, restaurants, rue Mouffetard, Panthéon. Quartier animé, village parisien. Libre d’occupation. Prix : 330 000€ - VENTE DIRECTE SANS AGENCE Contactez-moi directement pour une visite.