295 000 €

Chers Gens de Confiance, Le Cabinet Viager Montaigne vous propose, en exclusivité, cet appartement de 3 pièces de 80,09m² loi Carrez, au rez-de-chaussée d’un immeuble de grand standing de 1911 avec gardien, dans le quartier de la Muette. Traversant et très lumineux, il se compose d’un salon-salle à manger de plus de 30m², d’une chambre de près de 15m², d’un grand dressing séparé, d’une salle d’eau, d’une cuisine et de WC séparés. Parquet, moulures et cheminées signent le caractère de l’ancien. Les volumes permettent la création d’une seconde chambre. Il bénéficie d’un espace extérieur de 7,5m² à jouissance exclusive dans le prolongement de la cuisine. Le règlement de copropriété autorise expressément l’exercice des professions libérales. Au terme de l’occupation, l’appartement se prête ainsi à l’installation d’un cabinet, sous réserve des autorisations administratives applicables : rez-de-chaussée, distribution traversante, adresse recherchée du 16e. Pour faciliter la projection de l’acquéreur, des simulations d’aménagement professionnel figurent parmi les photos, ainsi que quelques vues après home staging virtuel. Le bien est vendu en viager occupé, sa propriétaire, âgée de 84 ans, se réservant un droit d’usage et d’habitation sa vie durant. Conditions de la vente en viager occupé : Bouquet : 295 000 € honoraires inclus Rente viagère : 2 800 € par mois Charges de copropriété : environ 315 € par mois Taxe foncière : 1 477 € Valeur vénale libre estimée : 800 000 € Une acquisition patrimoniale dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, entre Auteuil et la Muette, desservi par le métro Ranelagh (ligne 9) et le RER C.