88 555 €

Chers Gens de Confiance, Rare, à saisir une occasion d’investissement pour la rentrée : 🌊 OPPORTUNITÉ LMNP EN BORDS DE MARNE • NOGENT-SUR-MARNE 🌊 Investissez dans l’un des secteurs les plus prisés et prisés du Val-de-Marne ! Découvrez ce studio idéalement situé à Nogent-sur-Marne (94130), à deux pas des bords de Marne. Une opportunité patrimoniale idéale combinant petit prix, emplacement recherché et revenus locatifs sécurisés. 💼📈 🏡 LE LOGEMENT : UN STUDIO LUMINEUX AVEC PARKING 🔑 Référence : Lot 308 📐 Surface : 21m² parfaitement agencés et optimisés 🏢 Typologie : Studio / T1 🏢 Étage : 3ème étage (avec ascenseur) 🌅 Orientation : OUEST (belle luminosité en fin de journée et soleil couchant) 🅿️ Le grand + : 1 emplacement de parking privatif inclus (Réf. 715 au niveau 2), un vrai plus en région parisienne ! 💼 UN PLACEMENT PATRIMONIAL CLÉ EN MAIN 💰 Budget Ultra-Attractif : 88 555 € (Prix total du lot, appartement et parking inclus) ⚙️ Solution d’investissement : Proposé en Meublé Géré (Bail commercial en place). 🎯 Pourquoi saisir cette opportunité ? Gestion 100 % déléguée : Aucune contrainte de gestion locative, l’exploitant s’occupe de tout au quotidien. Fiscalité LMNP optimisée : Percevez des revenus locatifs nets d’impôts ou quasi non fiscalisés grâce à l’amortissement. Secteur très recherché : Forte demande locative portée par le cadre de vie d’exception de Nogent-sur-Marne. 📍 UN CADRE DE VIE RÊVÉ PRÈS DE PARIS 🌳 Bords de Marne : Environnement calme, verdoyant et recherché pour sa qualité de vie. 🚆 Hyper-connecté : Accès rapide au RER A et RER E pour rejoindre le cœur de Paris et les grands pôles d’affaires en quelques minutes. 📅 HISTORIQUE DE LA RÉSIDENCE 🏢 Livraison : Résidence déjà construite et en exploitation continue depuis fin 2009. 💬 Un lot meublé géré avec parking à ce niveau de prix à Nogent-sur-Marne est une rareté. Vous souhaitez obtenir le plan ou simuler la rentabilité de ce bien ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour en discuter ! 📲📩 #Immobilier #NogentSurMarne #ValDeMarne #IleDeFrance #InvestissementImmobilier #LMNP #ResidenceGeree #MeubleGere #Studio #Parking #PlacementSerein #Patrimoine #RendementLocatif