549 000 €

Dans un cadre de vie recherché, au coeur du village de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or et à deux pas de toutes les commodités, nous vous proposons un appartement en duplex d’exception, alliant volumes généreux, lumière naturelle et caractère authentique. Situé en rez-de-jardin d’une petite copropriété soignée et sécurisée, ce bien rare de 139m² loi Carrez bénéficie d’une triple exposition Sud, Est et Nord, garantissant luminosité et traversées de lumière toute la journée. Le jardin privatif de 550m² entièrement clos et arboré, avec sa belle terrasse, prolonge naturellement l’espace de vie vers l’extérieur pour offrir un véritable havre de paix. Dès l’entrée, un palier dessert deux espaces distincts : d’un côté, un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau (WC inclus) -- idéal pour un usage locatif, une chambre d’ami autonome ou un espace de télétravail ; de l’autre, l’appartement principal. L’appartement principal séduit par sa pièce à vivre de type loft, dotée d’une hauteur sous plafond remarquable et d’une cuisine ouverte sur le séjour. Un volume rare, baigné de lumière, qui confère à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et spacieuse. Ce niveau est complété par plusieurs rangements ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage (R+1), trois chambres lumineuses et une salle de bain complètent la distribution. Le tout est complété par 180m² de cave sous le bien (espace de stockage exceptionnel ou potentiel d’aménagement unique), ainsi que deux places de parking privatives en copropriété. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de calme et de volumes. Informations copropriété : Montant prévisionnel des charges annuelles : 1354 EUR - 5 lots principaux - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige sont à votre disposition pour réaliser un avis de valeur gracieux de votre bien immobilier //04//78//47//57//51 Référence : 5151-NZ