320 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends une maison de maître de plus de 450m² | 9 chambres | Piscine chauffée | Appartement indépendant | À 8 min à pied de la gare (Paris à 2h30) Idéalement située au centre-ville de Ruffec (Charente), à quelques pas du marché, des commerces, des restaurants et de la gare SNCF, cette magnifique demeure bourgeoise non mitoyenne s’épanouit sur un terrain clos de murs de 1 000m², à l’abri de tout vis-à-vis. Alliant le charme de l’ancien (pierres apparentes, parquets d’origine, cheminée, poutres) et le confort moderne, cette bâtisse aux volumes généreux bénéficie de rénovations majeures récentes (toiture refaite en 2021, fenêtres double vitrage récentes et électricité). 🌿 Au Rez-de-Chaussée : •Entrée & Réception : Un majestueux hall d’entrée (16m²) dessert une cuisine équipée avec espace salle à manger (30m²) embellie de pierres apparentes, ainsi qu’un vaste salon traversant de 34m² avec cheminée. •Espace Nuit de Plain-Pied : Une grande suite parentale de 23m² avec sa salle d’eau privative et WC. •Annexes & Pratique : Vestibule (14m²) donnant accès à la cour et à la cave à vin via un escalier en pierre, buanderie, chaufferie, WC et accès direct à un grand garage attenant. 🛏️ Au 1er Étage : •Un vaste palier de 22m² distribue 5 magnifiques chambres (de 11 à 28m²), dont une seconde suite parentale avec salle d’eau privative et double vasque. •Une salle de bains indépendante (9m²), une salle d’eau supplémentaire et un WC. •Le + : L’une des chambres communique directement avec l’appartement indépendant. 🎨 Au 2ème Étage : •Un exceptionnel studio / atelier d’art de 48m² sous charpente apparente et murs en pierre, baigné de lumière (idéal pour salle de musique, salle de jeux ou atelier d’artiste). •2 très grandes chambres (24m² et 28m²), l’une disposant d’un espace bureau dédié et l’autre équipée d’un dressing et d’une salle d’eau privative avec WC. 🔑 Un Potentiel Unique : L’Appartement Indépendant Raccordé à la maison mais bénéficiant de son propre accès indépendant par une impasse, cette annexe à rénover offre de nombreuses possibilités (gîte, profession libérale, rendement locatif ou accueil d’amis)  : •En RDC : Entrée et ancienne chaufferie. •À l’Étage : Une vaste pièce de vie de 37m², espace cuisine (15m²), salle d’eau et WC. •Sous combles : Mezzanine et chambre complémentaire. 🏊♂️ Un Extérieur Privilégié & Sans Vis-à-Vis •Jardin & Détente : Une superbe cour pavée sublimée par un éclairage nocturne encastré, menant à un jardin clos de murs végétalisé. •Espace Baignade : Une grande piscine chauffée de 11m x 4m pour profiter des beaux jours en toute quiétude. •Dépendances : Appentis de stockage, verrière, caves et grand garage •⚙️ Caractéristiques techniques & Prestations •Surface habitable : ~450m² •Terrain : ~1 000m² •Assainissement : Tout-à-l’égout •État général : Toiture récente (2021), double vitrage intégral, électricité rénovée. •Possibilité de vente partiellement meublée.