475 000 €

Rare à la vente. Secteur Grenoble Centre / Félix Viallet. Aucun travaux à prévoir. Situé Avenue Félix Viallet, au 3e étage avec ascenseur d’une petite copropriété bien entretenue et sécurisée, ce magnifique T4 traversant de 100m² a été entièrement rénové en 2022, tout en conservant le charme et l’authenticité de l’ancien. L’appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son calme, sa rénovation contemporaine et soignée, ainsi que par ses deux balcons et ses nombreuses annexes. LES POINTS FORTS * 100m² Carrez * T4 traversant * Entièrement rénové en 2022 * Charme de l’ancien : parquet massif en point de Hongrie, moulures, rosaces, cheminées et belle hauteur sous plafond de 3,20m * 2 balcons, dont un avec vue sur la Bastille * 3 chambres, dont 2 côté cour * Belle pièce de vie lumineuse et sans vis-à-vis * Cuisine ouverte sur le salon, entièrement équipée * Climatisation réversible dans les chambres côté cour * Chauffage individuel au gaz * Copropriété propre, sécurisée et bien entretenue * Local vélos dans la cour * Ascenseur * Une cave ainsi qu’un grenier complètent ce bien * Possibilité d’acquérir un garage fermé ainsi qu’un studio locatif en sus PIÈCE DE VIE & CUISINE Une belle pièce de vie de 37m², lumineuse et sans vis-à-vis, qui conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Le parquet massif en point de Hongrie, les moulures, la rosace et les trois cheminées ont été conservés et mis en valeur lors de la rénovation de 2022. La belle hauteur sous plafond de 3,20m accentue encore la sensation de volume et de luminosité. La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement aménagée, s’intègre naturellement à cet espace de vie. Le séjour bénéficie d’un accès au balcon filant côté Avenue. ESPACE NUIT L’appartement dispose de 3 chambres, dont 2 situées côté cour. Grâce à leur exposition Nord/Sud et à leur vue dégagée sur la Bastille, les deux chambres côté cour offrent un environnement calme et agréable. Elles sont toutes deux équipées d’une climatisation réversible et disposent respectivement de 12m² et 9m². La troisième chambre est actuellement aménagée en bureau. Avec ses 17,5m², elle peut facilement retrouver sa fonction première et offre un espace particulièrement confortable. SALLE DE BAIN & BUANDERIE Une salle de bain moderne de 5m² avec baignoire ainsi qu’une buanderie indépendante complètent l’appartement. EXTÉRIEURS & ANNEXES L’appartement bénéficie de deux balcons : * Un balcon filant côté avenue ; * Un balcon côté cour, avec vue sur la Bastille. Une cave et un grenier complètent ce bien. EMPLACEMENT Situé Avenue Félix Viallet, l’appartement bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l’ensemble des commodités du centre-ville. L’appartement est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité, permettant notamment de rejoindre facilement les différents campus universitaires. Les principaux axes routiers se trouvent également à proximité, permettant de rejoindre rapidement la Presqu’île et de sortir facilement de Grenoble via la Porte de France ou les quais. EN OPTION Grand garage fermé et électrifié de 20m², situé dans la cour de l’immeuble. Studio meublé de 15m², situé dans le même immeuble, actuellement loué 520 €/mois. Possibilité d’acquérir l’un ou l’autre, ou les deux, en complément de l’appartement. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Année de construction : 1948 * DPE : D * Exposition : Nord / Sud * Charges de copropriété : environ 100 €/mois Vente entre particuliers, agences s’abstenir.