200 000 €

Cette maison de village est située au 13 rue du Docteur Victor Dalbera à Contes, à 5mn à pied de l’école primaire. Elle est composée de la façon suivante : - un rez de chaussée constitué d’une pièce et d’une salle de bain équipée d’où part un escalier intérieur qui permet l’accès au 1er étage de l’ensemble avec une cuisine/salle à manger de 16m² donnant sur la rue Dalbera et un ensemble de 3 pièces avec cheminée (voir description lot 4 infra) et d’un escalier qui monte au 2e étage vers 2 chambres et un balcon (au-dessus de la placette) ainsi qu’un vestibule et d’une salle d’eau, le tout pouvant être transformé en suite parentale. Comme la plupart des maisons du village de Contes cette maison est le rassemblement au cours du temps de différents lots : -Le lot 4 de la parcelle AP254 est intégré à la parcelle AP255 et constitue le 2e étage de la façade côté ruelle du Pontin et une fenêtre sur le 9 rue du Dr Dalbera, la toiture de ce côté est commune aux lots 2 et 3 (rez de chaussée et 1er étage accessibles par le 9 rue Dr Dalbera indépendant de la maison). C’était autrefois un atelier de coordonnier, intégré à la maison pour la compléter. -L’ensemble surface Carrez mesuré en Juin 2026 représente environ 89m² auquel il convient d’ajouter la surface de la cave sous le rez de chaussée (ancienne écurie à mules, 4m de hauteur). -La cave est accessible par la parcelle AP257 qui peut être ajoutée si besoin à la vente et qui est constituée d’une cave supplémentaire et indépendante de 12m² côté ruelle du Pontin et de l’équivalent d’une place de parking devant le 9 rue du Docteur Dalbera (ce point a été revalidé avec le service de l’urbanisme de la mairie de Contes en Juin 2026). La détention d’une place de parking pour une voiture capable de descendre par la rue du Dr Dalbera (comme visible sur la photo jointe) est une valeur ajoutée de cette maison. -La maison a été refaite complétement en 2000/2001 (mise aux normes électriques notamment, création de la salle de bain du rez de chaussée et de la cuisine équipée à l’étage), a été de nouveau repeinte à l’intérieur en 2020 et à l’extérieur après 2022. -La toiture est détenue à 65% environ (4/6e) et donc tous travaux éventuels peuvent être partagés pour partie avec les 2 copropriétaires des lots 2 & 3. -L’ensemble immobilier a été classé en catégorie E suite à un DPE en Juin 2026 et a bénéficié d’un audit énergétique pour évaluer les travaux nécessaires permettant de passer de catégorie E en catégorie B ou A éventuellement si cela est souhaité. A titre d’information : En Novembre 2025 la parcelle AP243 de 64m² a été vendue 156000€ soit 2438€/m². Nous proposons cette maison au prix de 2250€/m² net vendeur en tenant compte des recommandations de l’audit énergétique disponible à la demande. -Isolation du toit 1500€ -Passage de E en A ou B en plusieurs étapes : un ensemble réaliste de travaux de 13500€ si nécessaire et souhaité en fonction de l’usage de la maison sur le long terme. Plans, photos supplémentaires à la demande. Ce bien est dans un ensemble de maisons de village toutes occupées par des voisins, une placette communale va être refaite par la mairie selon nos informations, un bâtiment dans le virage au dessus va être complétement refait. Il peut être acheté avec une partie du mobilier typique d’une maison de village occupée pendant des décennies par une famille à l’occasion de vacances.