250 000 €

Situé dans le secteur recherché de Gorge de Loup, Lyon 9e, cet appartement traversant bénéficie d’un emplacement très pratique, au pied du métro ligne D, permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon en environ 10 minutes. Situé au 3e étage d’un immeuble des années 1950 rénové en 2017, l’appartement est traversant Nord-Sud et profite d’une vue dégagée côté Sud. L’appartement se compose de : - un salon double, offrant un bel espace de vie et la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou espace télétravail ; - une cuisine indépendante de belle superficie, permettant d’y prendre les repas ; - 2 chambres confortables ; - une salle de bains ; - un WC indépendant ; - un balcon fermé d’environ 3m² ; - une cave en sous-sol d’environ 5m². La configuration du salon double permet d’imaginer différents aménagements selon les besoins : espace de vie plus généreux, bureau, chambre d’appoint ou séparation pour créer une 3e chambre. L’appartement est habitable en l’état mais un rafraîchissement est à prévoir, permettant au futur propriétaire de le personnaliser et de valoriser pleinement ses volumes. Les points forts - Métro ligne D au pied de l’immeuble - Secteur Gorge de Loup, à environ 10 min du centre-ville de Lyon - Appartement traversant Nord-Sud - Vue dégagée au Sud - Rue calme au Nord - Salon double avec fort potentiel d’aménagement - Cuisine indépendante suffisamment grande pour y manger - Faibles charges : 90 €/mois - Supermarché juste en face - Boulangerie à quelques mètres - Proche de Valmy, avec de nombreux commerces de proximité - Écoles à proximité immédiate - Proximité des quais de Saône et du centre-ville Chauffage individuel au gaz DPE : C – GES : C Charges de copropriété : environ 90 €/mois Taxe foncière : 780 €/an 3e étage sans ascenseur. Vente directe propriétaire, sans frais d’agence.