490 000 €

Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison individuelle développe un fort potentiel de transformation et constitue une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2 064m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie particulièrement qualitatif. L’emplacement offre également une excellente accessibilité, avec les lignes de bus 15 et 18 à proximité permettant de rejoindre rapidement le métro B ainsi que le centre de Lyon. La maison développe environ 145m² habitables pour 215m² de surface totale avec garages et se distingue par ses volumes généreux ainsi que ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée, d’environ 110m² avec une hauteur sous plafond de 2,45m, constitue un véritable espace à repenser. Il comprend actuellement environ 50m² habitables et 60m² de garages. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel de réhabilitation en un vaste espace de vie contemporain, lumineux et ouvert, prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud. À l’étage, vous découvrirez environ 105m² habitables composés d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, ouverte sur une terrasse de 16m² avec vue sur Lyon. Plusieurs pièces bénéficient de cette vue dégagée remarquable sur les emblématiques tours lyonnaises et Fourvière. La hauteur sous plafond à l’étage est de 2,65m et de 4,5m au niveau de la salle à manger et de son plafond cathédrale. Des travaux de rénovation, notamment sur l’isolation et la modernisation générale, permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d’en faire une réalisation unique, adaptée aux standards actuels de confort. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet de transformation ambitieux, avec la possibilité de créer une maison familiale d’exception dans un environnement privilégié. Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité d’emplacement, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frCarte professionnelle : CPI69012025000000027 délivrée par Chambre de commerce et d’industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne Référence : LVPR10000131