580 000 €

Chers membres de Gens de Confiance, Je vous présente en exclusivité un appartement qui se distingue par sa vue : au 6e étage sur 7 avec ascenseur, il s’ouvre sur les toits de Paris jusqu’à l’horizon, sans aucun vis-à-vis. Il se situe rue de l’Ourcq, à 3 minutes du métro Crimée (ligne 7) et à moins de 5 minutes à pied du Bassin de la Villette, dans un quartier vivant où tout se fait à pied. Traversant et d’une surface de 77,9m² Carrez, il offre un plan familial et modulable : Côté jour : un séjour de près de 20m² avec espace repas, exposé sud-ouest et lumineux toute la journée. Il est prolongé par une chambre de 10,6m², idéale en bureau ou chambre d’amis, qui peut aussi lui être réunie pour créer un séjour de plus de 30m². La cuisine : indépendante et équipée, de 9,6m², elle peut être ouverte sur le séjour pour une grande pièce de vie. Côté nuit, à l’opposé : deux chambres de 14,1m² et 10m², une salle de bains et un WC séparé, desservis par un dégagement avec placards. Parquet bois, fenêtres en double vitrage et nombreux rangements : vous pouvez emménager sans travaux. Une cave, un local vélos et la fibre optique complètent le bien. La résidence de 1958 est sécurisée par digicode et interphone. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs et compris dans les charges. Crèches, écoles et collège sont à proximité, tout comme les commerces, les restaurants, les berges du canal et le parc de la Villette. Une vidéo de présentation est disponible sur simple demande. Je reste joignable 7j/7 par téléphone, SMS ou WhatsApp pour répondre à vos questions ou organiser une visite. Et si vous connaissez une famille qui cherche dans ce quartier, merci d’avance de lui transmettre cette annonce. Jean-Charles Sicard, conseiller SAFTI Prix : 580 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété : 71 lots, dont 55 lots principaux. Charges courantes prévisionnelles : environ 4 519 € par an. Aucune procédure en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE : classe E (220 kWh/m²/an), GES : classe E (68 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE établi le 30/09/2026. EI - Agent commercial - *** *** *** RSAC PARIS, agissant pour le compte de SAFTI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr