479 000 €

Exclusivité - Aigues-Mortes - Au coeur des marinas du quartier prisé Port du Roy, marina duplex sans appontement entièrement rénovée de 98,80m² située dans un hameau privé sécurisé, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d’une terrasse de 25m² exposée sud-ouest donnant sur le canal et les marinas. La pièce de vie de 47m² avec cuisine sur-mesure s’ouvre naturellement sur les extérieurs. À l’étage, l’espace nuit accueille 2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et vue sur le canal, ainsi qu’une seconde chambre avec sa salle d’eau indépendante. 1 garage aménagé avec espace moto, 2 stationnements supplémentaires, 1 cellier et 1 buanderie complète l’ensemble. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, alarme autonome, adoucisseur d’eau, DPE B. Façade ravalée en 2026. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges. Gare TGV Nîmes Centre 25 minutes. Remparts d’Aigues-Mortes 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 77. Charges annuelles de copropriété : 1080 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - http://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas in the sought-after Port du Roy neighborhood, a fully renovated 98.80m² duplex marina apartment without a dock, located in a secure private community with no direct neighbors. It features a 25m² southwest-facing terrace overlooking the canal and the marinas. The 47m² living area, featuring a custom-built kitchen, opens naturally onto the outdoors. Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms : a master suite with a private bathroom and a view of the canal, and a second bedroom with its own separate bathroom. One converted garage with space for a motorcycle, two additional parking spots, a pantry, and a laundry room complete the property. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, a standalone alarm system, a water softener, and an Energy Performance Certificate(DPE) rating of B. The facade was renovated in 2026. No work required. Low maintenance fees. Nîmes Centre TGV station : 25 minutes away. Aigues-Mortes ramparts : 5 minutes away. Montpellier International Airport : 25 minutes away; coastal beaches : 10 minutes by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units : 77. Annual condominium fees : EUR1,080. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - http://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Référence : 1739_AF-624-00