479 000 €

Chers Gens de Confiance, Venez découvrir cette belle maison familiale, rénovée avec des prestations de qualité, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre 136m² habitables, sur une parcelle de 1054m² arborée, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et de beaux volumes. Un emplacement stratégique : Située entre Bordeaux et le bassin d’Arcachon, à seulement 10 minutes de l’aéroport Bordeaux-Mérignac, dans un secteur résidentiel calme, proche du centre, des écoles, des commerces, des espaces verts et des pistes cyclables. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Un vaste espace de vie de 52m², baigné de lumière : son salon chaleureux avec cheminée à insert, plafond cathédrale et poutres apparentes blanches, sa salle à manger ainsi que sa cuisine entièrement équipée - Une suite parentale avec salle d’eau privative (douche à l’italienne, WC et grand placard) - Une deuxième salle d’eau avec WC - Un bureau (idéal télétravail) - Une buanderie avec accès direct au jardin À l’étage : - Trois chambres de 10, 11 et 13m² - Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Les atouts de la maison : - Une grande véranda de 36m², aménageable selon vos besoins : un salon d’hiver, un espace de jeux ou une salle de sport - Une terrasse en bois de 35m² - Une piscine chauffée 4x8 avec volet roulant immergé - Un cabanon de 20m² (local piscine + rangement) - Une grande allée pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules Confort et équipements : - Climatisation réversible - Chauffage par pompe à chaleur - Cheminée à insert - Huisseries PVC double vitrage, volets composites - Borne de recharge pour voiture électrique - Système d’alarme installé - Puits Un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille, sans travaux à prévoir. Emplacement sécurisé, proche écoles et services Quartier calme Espace pour télétravail ou activités des enfants 🧡 Ne tardez pas pour venir découvrir cette maison coup de coeur ! 📞 Contactez-moi pour organiser une visite à votre convenance. Taxe foncière : 2361€ Information affichage énergétique : Classe ENERGIE C Indice 177 et CLIMAT A Indice 5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr.