1 595 000 €

Chers Gens de Confiance, Au pied de la Butte Montmartre, à quelques pas de la rue des Abbesses, des commerces de la rue Damrémont et du square Carpeaux, bien rare : une élégante maison de ville de 148,41m² Carrez, occupant les deux premiers niveaux d’un immeuble Belle Époque de caractère. Cette demeure à l’entrée indépendante offre le sentiment privilégié de vivre dans une maison en plein Paris, tout en bénéficiant du charme et des attributs de l’architecture d’époque. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée indépendante, un WC indépendant et une pièce de vie conviviale de 37m² avec cuisine ouverte équipée (meubles bas, colonne de rangement, cuisinière à gaz avec four, hotte), avec une cheminée en marbre. À l’étage, accessible par un superbe escalier Belle Époque en bois avec ferronnerie : •un dégagement, •un second salon de 22m² avec cheminée, •trois chambres, •une grande salle de bains en mosaïque avec baignoire et douche, •une buanderie, •et un wc séparé. L’ensemble séduit par ses volumes (belle hauteur sous plafond) et ses éléments anciens préservés (parquet en chêne, moulures, cheminées, volets aux fenêtres), sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, renforcée par une exposition sud-ouest et l’absence de vis-à-vis direct. Une grande cave de 17m² accessible directement depuis l’appartement complète ce bien. Eau chaude et chauffage individuel par chaudière à condensation Frisquet (2022). Double vitrage en PVC. Charges trimestrielles : 942 €. Taxe foncière 2025 : 2572 € Informations énergétiques : Consommations énergétiques : classe E (227 kwh/m2.An) Émissions de gaz à effet de serre : classe E (50 kg CO2/m2.An) Ce qu’on aime : • Une entrée indépendante rare à Paris, • Une atmosphère de maison particulière au cœur de la ville, • Un espace de réception indépendant, idéal pour recevoir en toute liberté, • Une lumière généreuse côté rue tout l’après-midi, • Le charme Belle Époque et les éléments d’origine préservés, • Une adresse recherchée, entre les Abbesses et la rue Damrémont. À prévoir : Un rafraichissement permettra de révéler tout le potentiel de l’appartement. Des travaux de copropriété sont également à l’étude (ravalement d’un mur pignon et d’une courette), offrant une valorisation à moyen terme. Localisation À proximité immédiate des commerces, écoles et transports : •Métro Guy Môquet (ligne 13) à environ 500m •Métro Lamarck-Caulaincourt (ligne 12) à environ 700m •Métro Blanche (ligne 2) à 850m •Métro Place de Clichy (lignes 2 et 13 à 900m Un bien rare, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent du volume, du cachet et un esprit maison dans un secteur résidentiel, typique de la Butte Montmartre, avec des commerces de proximité et une vie de quartier.