370 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends un bel appartement de 2 pièces à Paris 18ème, rue Ganneron, quartier Place de Clichy - Grandes carrières, d’une superficie de 35,13m² (loi Carrez) + cave. Il est situé dans une charmante copropriété végétalisée, au calme, au 3ème étage sans ascenseur. Le bâtiment est en fond d’une belle cour arborée. Le logement s’ouvre sur une entrée desservant d’un côté une cuisine puis la salle d’eau et de l’autre côté le salon et la chambre en enfilade. Cet appartement a le charme parisien de l’ancien : parquet d’origine, moulures, cheminées en marbre noir, placards intégrés. Toutes les pièces donnent sur la cour plantée, calme, d’exposition nord avec une belle réflexion lumineuse sur les façades sud en vis-à-vis. Le confort du bien : * Eau chaude et chauffage gaz individuels * Salle de bain et cuisine avec fenêtre * Une cave au sous-sol vient compléter l’appartement (environ 5m² hors Carrez). La copropriété : * Bien soumis au statut de copropriété. * Immeuble de qualité en briques construit fin XIXème - début XXème siècle. * Îlot de verdure dans la cour. * Gardienne. * Ravalement de façade, isolation des combles et couverture refaits en 2025. * Copropriété de 152 Lots. Diagnostics : * Charges communes 400€ / trimestre. * DPE classe E - GES classe E (2026) * Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard entre 930 et 1310 € / an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). * Taxe foncière 540 € / an * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** . Les atouts du quartier : * Métro Place de Clichy (4 min) La Fourche (5 min). * Quartier très prisé, vivant et verdoyant. * Vie locale riche où tout se fait à pied : marché, cinémas, commerces, parcs. A deux pas du cimetière de Montmartre. Accès rapide au quartier de l’Europe. PRIX 370 000 euros TTC (propriétaire en direct) Disponible immédiatement CONTACT Premier contact par SMS uniquement. Agences et professionnels s’abstenir.