845 000 €

Chers Gens de Confiance, Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale alliant authenticité & confort contemporain. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, elle offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme et privilégié, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Imaginez vos soirées d’été face à une vue dégagée, un apéritif au coucher du soleil pendant que les enfants profitent de la piscine, du jardin ou du terrain de basket… 1 : Une maison pensée pour la vie de famille : L’espace de vie climatisé se compose de : - Un vaste salon-salle à manger de 50m², sublimé par une belle hauteur sous plafond avec toiture à la française, un élégant muret en pierre et un poêle à bois. - Une grande cuisine ouverte Schmidt, moderne et parfaitement fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse. L’espace nuit comprend : - Deux chambres avec placards intégrés, accompagnées de leur salle de bain. - Une suite parentale avec grande chambre, dressing et salle d’eau, profitant d’une superbe vue dégagée sans vis-à-vis. 2 : Un rez-de-jardin aux multiples possibilités : Au calme, ce niveau offre : - Une très grande chambre d’amis. - Une salle d’eau et des WC indépendants. - Un bureau ou salle de jeux selon vos besoins. - Une buanderie. 3 : Un véritable atout : un studio indépendant de 33m² : Deux possibilités s’offrent à vous : - Conserver la location actuelle générant 650 € de revenus mensuels. - Réintégrer cet espace à la maison pour créer une surface de vie supplémentaire. 4 : Des extérieurs conçus pour profiter : - Une grande piscine au calme au milieu de la verdure de 9 x 4,5m (traitement au sel, pompe à chaleur, rideau électrique, liner remplacé récemment). - Un beau jardin plat et arboré avec de nombreux arbres fruitiers : figuier, cerisier, pommier, poirier, framboisiers… - Un espace extérieur goudronné permettant de stationner plusieurs véhicules et de profiter d’un terrain de basket avec panier réglable. 5 : Un emplacement rare : Tout est accessible à pied en moins de 5 minutes : - Boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, poste, cabinet médical. - Crèches et écoles. À proximité immédiate : - Arrêts de bus (ligne 3) et JD pour les établissements scolaires de la région (Les Lazaristes, Sacré-Cœur, Saint-Joseph). - Accès rapide aux autoroutes A89, A6 et M6. - Centre de Lyon à seulement 15-20 minutes. Surface habitable : 192m² Surface totale : 240m² Terrain : 900m² PLU : Zone limitrophe en zone A1 = zone agricole / non constructible. En conclusion, une maison lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie aux portes de Lyon.