400 000 €

Au pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à 7 minutes de la ligne 14, cet appartement de 51m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble des années 30 à Saint-Ouen, bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités. L’entrée s’ouvre sur un couloir baigné de lumière grâce à un puits de lumière. Sur la gauche, la salle de bain dispose d’une douche à l’italienne, d’une fenêtre et de tous les équipements nécessaires. Plus loin, une pièce de 7m², aujourd’hui aménagée en dressing avec un bureau sur mesure, faisait auparavant office de chambre d’enfant. Le salon, avec cuisine ouverte, est entièrement équipé : réfrigérateur-congélateur sous plan, plaques de cuisson au gaz, lave-vaisselle et hotte aspirante à extraction extérieure. Dans le séjour, deux enfilades sur mesure avec rangements intégrés, un manteau de cheminée ainsi qu’une table rétractable resteront en place. Traversante, avec très peu de vis-à-vis, la pièce est particulièrement agréable et lumineuse. La chambre, dotée de trois fenêtres et d’un balcon offrant une vue dégagée sur l’église de Saint-Ouen, intègre également une petite buanderie fermée. Le parquet en chêne (salon et entrée) et en pin (chambre), la belle hauteur sous plafond de 2,70m ainsi que les corniches apparentes apportent un réel cachet à l’ensemble. Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation neuve - remplacement en Octobre 2025), double vitrage, volets récents et cave complètent ce bien. La porte d’entrée de l’immeuble, dont le remplacement a été voté, sera changée cette année. La copropriété est par ailleurs suivie par un syndic récent, dynamique et impliqué. Un lieu alliant charme, fonctionnalité et luminosité. Idéal pour un jeune couple ! Je serais ravie de vous envoyer davantage de photos, le DPE, les derniers PV d’AG et de vous faire découvrir l’appartement lors d’une visite. À très bientôt, Raphaëlle