167 000 €

Chers Gens de Confiance, Opportunité patrimoniale de premier ordre au sein de la résidence recherchée "Le Papyrus", située Route de Nîmes à Castelnau-le-Lez. Emplacement stratégique en première couronne de Montpellier, à proximité immédiate des commerces et idéalement positionné entre deux arrêts de tramway. Ce bel appartement T2 de 43,6m² habitables, situé au 2ème étage avec ascenseur, bénéficie d’une exposition recherchée plein SUD avec une vue dégagée, garantissant une luminosité optimale. Il comprend : Une entrée avec rangements Un séjour lumineux ouvert sur une agréable terrasse de 5,6m² sans vis-à-vis Une cuisine entièrement équipée Une chambre confortable et une salle de bains avec WC Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol Situation locative & Performance financière : Le bien est vendu occupé. Locataire stable en place depuis la livraison en 2011 (historique de paiement irréprochable sur 15 ans). Loyer annuel brut total : 8 495,88 € (Appartement : 7 951,56 € / Parking : 544,32 €). Rentabilité brute immédiate : 5 %. ⚠️ Conditions d’achat et visites (Règles strictes)  : Photos non contractuelles : Les visuels présentés datent de la livraison initiale du bien vide. Le logement est actuellement loué et très fortement encombré. Des rafraîchissements de peinture seront à prévoir au départ futur de la locataire. Processus de sélection : Afin de respecter la tranquillité de la locataire en place, aucune visite physique ne sera accordée sans étude préalable. Un tri rigoureux sera effectué. Les visites seront exclusivement réservées aux acquéreurs présentant un dossier financier sérieux et validé (accord de principe bancaire ou attestation de financement de moins de 30 jours requis). Prix de vente : 167 000 € (Honoraires charge vendeur)