1 120 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre grande maison de famille au calme, avec jardin, stationnements privés et ouverture vers les herbages, au cœur de Pont-l’Évêque où tout se fait à pied. - La maison : Nous vendons notre maison de famille au cœur de Pont-l’Évêque. Ce que nous y avons le plus apprécié : pouvoir tout faire à pied tout en profitant, une fois chez nous, d’un jardin calme et d’une ouverture vers les herbages. Rénovée en profondeur en 2023, elle est organisée comme une véritable maison de famille, avec des espaces de vie généreux au rez-de-chaussée et huit chambres réparties sur deux étages. La maison développe 311,27m² habitables (326,77m² au sol) sur une parcelle de 858m². Le rez-de-chaussée est entièrement consacré aux espaces de vie : une grande entrée de caractère, un salon lumineux, une salle à manger, une vaste cuisine dinatoire aménagée et équipée avec îlot central, ainsi qu’un bureau adapté au télétravail. Les volumes permettent d’accueillir confortablement une grande famille et de recevoir facilement. - Huit chambres sur deux étages : Les deux étages regroupent huit chambres de 10 à 24m² habitables, dont six dépassent 14m². Au premier étage, la suite parentale dispose de son dressing, de sa salle d’eau avec double vasque et d’une terrasse privative. Trois autres chambres et deux salles de bain/d’eau complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille quatre chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau. Deux des chambres sont particulièrement vastes et peuvent aussi être utilisées comme dortoirs, salles de jeux, bureaux, espaces pour adolescents ou chambres d’amis. La maison comprend au total une salle de bain et trois salles de douche. - Le quotidien à pied : La rue commerçante est à quelques pas. Plusieurs boulangeries, boucheries, traiteurs et commerces alimentaires, ainsi que le marché et les restaurants, sont accessibles à pied. Le cinéma Le Concorde est en face de la maison et la bibliothèque juste à côté. L’école primaire, le collège Gustave-Flaubert, les équipements sportifs et la gare sont également accessibles à pied. La voie douce permet de rejoindre le lac à pied ou à vélo. Au quotidien, nos enfants peuvent se déplacer seuls pour l’école, le collège ou le sport et une grande partie de la vie courante se fait sans reprendre la voiture. - Jardin, garage et stationnements : À l’arrière de la maison, le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, apporte du calme et de la verdure en plein centre-ville. La propriété dispose d’un garage et de plusieurs stationnements privatifs à l’intérieur de la parcelle. - Caractéristiques principales : - 311,27m² habitables / 326,77m² au sol - Parcelle de 858m² - 8 chambres de 10 à 24m² habitables, dont 6 de plus de 14m² - Suite parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse privative - 1 salle de bain et 3 salles d’eau - Bureau - Cuisine aménagée et équipée avec îlot central - Jardin clos et arboré - Garage et plusieurs stationnements privatifs - Rénovation en profondeur en 2023 - Chauffage individuel par chaudière à granulés - DPE C — GES A - Bien non soumis au statut de la copropriété Informations énergétiques et réglementaires DPE : classe C. GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. À titre indicatif, notre consommation réelle récente est d’environ 5,5 tonnes de granulés par an, soit 2 000 € sur la base de notre dernier prix d’achat, auxquels s’ajoute l’électricité. Cette consommation dépend naturellement de la météo, du nombre d’occupants et des habitudes de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Prise de contact Merci de nous indiquer en quelques mots votre projet et vos disponibilités pour une première prise de contact. Les visites sont organisées directement par les propriétaires.