367 000 €

ORLÉANS - DUNOIS / FAUBOURG BANNIER - APPARTEMENT BOURGEOIS 108,6m² - 3 CHAMBRES - GARAGE, ATELIER & PARKING Côté Loire Immobilier vous propose ce bel appartement bourgeois de 108,6m² Carrez, idéalement situé aux portes du très recherché quartier Dunois et à proximité immédiate de la gare SNCF d’Orléans. Une adresse particulièrement intéressante pour qui souhaite conjuguer vie de quartier, centre-ville et déplacements réguliers vers Paris. La proximité de la gare constitue notamment un véritable atout pour les actifs travaillant tout ou partie de la semaine à Paris et recherchant à Orléans un cadre de vie confortable, parfaitement adapté au développement du télétravail. Le quartier constitue également l’un des grands atouts de cet appartement. L’entrée du Faubourg Bannier est réputé pour la qualité et la diversité de ses commerces de bouche : boulangeries, boucherie-charcuterie, poissonnerie, fromager, traiteurs, caviste, chocolatier… Un véritable esprit de quartier permettant de faire ses courses quotidiennes à pied. La Ville d’Orléans met d’ailleurs actuellement en avant ce dynamisme commercial et les initiatives communes de ses commerçants. Orléans À quelques pas commence également l’univers du quartier Dunois, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés d’Orléans, apprécié pour son architecture, ses belles demeures, ses rues agréables, ses commerces et son marché alimentaire de la place Dunois. Orléans Situé au premier étage d’un élégant immeuble en pierre de taille du XIXe siècle, l’appartement a conservé tout le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquets, cheminées décoratives et beaux volumes. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une agréable luminosité. Sa distribution convient parfaitement à une famille : un salon de près de 25m², une grande cuisine de plus de 15m² et trois chambres, dont une belle chambre principale d’environ 20m² disposant de sa propre douche. Une grande salle de bains avec douche, une buanderie indépendante et des WC complètent l’ensemble. La proximité immédiate des écoles, collèges et lycées, des transports et de l’ensemble des commerces permet ici d’envisager une véritable vie quotidienne à pied. Autre avantage particulièrement rare pour un appartement de caractère aussi proche du centre-ville : le bien dispose d’un garage fermé avec atelier/local attenant, d’une place de stationnement privative et d’une cave en sous-sol. La copropriété, de taille humaine et aux parties communes bien entretenues, bénéficie enfin d’une cour d’honneur, d’un petit jardinet privatif et d’un portail d’entrée automatisé. Une adresse orléanaise particulièrement complète, associant le charme d’un appartement bourgeois, la proximité de la gare pour Paris, une vie familiale facilitée par les écoles et les commerces et les avantages du quartier Dunois, avec en prime des possibilités de stationnement rarement réunies sur ce secteur. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Référence : 2864-COTELOIRE45