495 000 €

Cette magnifique maison familiale de 151m², au cœur de Romagnat, vous séduira par sa luminosité, son calme et son environnement verdoyant. C’est une alliance parfaite entre ville et nature, pour apprécier la tranquillité et la sérénité tout en bénéficiant de la proximité immédiate des services urbains. Plongée dans un écrin de verdure, elle bénéficie d’une triple exposition Est/Sud ; Sud ; Ouest. Sa configuration en fait une maison très facile à vivre : le vaste espace de vie de 47m², ouvert et lumineux, est équipé d’un chauffage par le sol, d’un poêle à bois et d’un grand placard d’entrée. Il se poursuit sur une cuisine semi-ouverte de 16,5m², entièrement équipée, qui s’ouvre sur une terrasse spacieuse. La partie nuit, séparée et isolée phoniquement est composée de 2 niveaux : -1er niveau : chambre ou bureau de 12m² ; chambre de 13,7m² avec grand dressing fermé ; salle de bain avec douche et baignoire ; WC séparés ; grande buanderie -2è niveau : 2 grandes chambres (15.5 et 17.5m²), grands placards, salle de bain refaite à neuf (douche à l’italienne) et wc. En sous-sol un double garage de 50m² peut accueillir facilement 2 véhicules ainsi qu’un atelier. Sa localisation est un atout majeur : à 6 minutes à pied du centre-bourg, des commerces et des écoles (crèche, maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, poste, médiathèque, pharmacie, parc), vous êtes également au pied des chemins de randonnée pour profiter des paysages alentours. 2 lignes de bus relient le centre de Clermont-Ferrand en 15 minutes environ et les déplacements en voiture sont extrêmement facilités par l’accès direct à l’autoroute A75 (7min). Sa performance énergétique est également un point fort (étiquette énergétique C), vous offrant un réel confort d’hiver et d’été mais aussi des dépenses de chauffage maîtrisées. De nombreux travaux ont été réalisés ces 3 dernières années par des artisans qualifiés et avec des matériaux de qualité. Vous n’aurez plus qu’à poser vos bagages : 2022 : pose d’un parquet massif en chêne dans toute la partie nuit avec sous-couche isolante en liège, changement de tous les radiateurs électriques pour des appareils à haute performance, percement d’une baie vitrée dans le salon pour admirer le jardin en toute saison. 2023-2024 : peintures des murs et plafonds de la pièce à vivre, des chambres et de l’escalier, changement du tubage du poêle à bois 2025 : isolation des combles, réfection totale d’une salle de bain avec douche à l’italienne Enfin, le vaste jardin paysager, très bien aménagé, de près de 2500 mètres carrés accueille de magnifiques massifs de fleurs (pivoines, rosiers etc…) et une diversité d’arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, figuiers, abricotier, poirier, pêcher, prunier, noisetiers…) Vivre dans cette maison, c’est apprécier chaque jour le confort d’une maison moderne et la douceur de vie, c’est observer les écureuils et une diversité d’oiseaux dont le chant vous ravira, c’est cueillir ses propres fruits, le tout à deux pas du centre-ville et des grands axes routiers. Agences et curieux s’abstenir. Les informations et rdv de visite ne seront donnés que sur présentation de garanties financières solides justifiant de la capacité financière (accord de banque…)