95 000 €

Chers Gens de Confiance, Rare sur le boulevard de la Croix‑Rousse, au cœur du quartier le plus recherché de Lyon, studette meublée (ancienne chambre de bonne), située au 9e étage avec ascenseur dans un immeuble (Pitance) de caractère et sécurisé (gardien). Orientation sud‑est, grande luminosité et vue dégagée sans vis‑à‑vis. Transports au pied de l’immeuble : bus C13, C18 ; métro Croix‑Rousse à 5 minutes à pied. (Possible d’acheter celle du voisin pour projet de 28m²) Description : Surface : 13m² (studio meublé). Pièce de vie lumineuse avec grande fenêtre double vitrage sans vis‑à‑vis. Coin cuisine équipée, réfrigérateur. Douche et lavabo. WC situés sur le palier accolé au studio (usage exclusif du studio)  ; deux studios voisins (14m² et 28m²) disposent de WC privatifs. Meubles inclus : clic‑clac (canapé convertible), bureau. Informations pratiques et financières : Actuellement loué (bail meublé en cours jusqu’en mars 2026) — excellent rendement locatif. Charges courantes annuelles copropriété : 420 € (faibles charges, 3 tantièmes / 1200). Taxe foncière 2025 = 210euris Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29‑1 A et 29‑1 de la loi n°65‑557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615‑6 du CCH. Points forts : emplacement très recherché, luminosité, immeuble de caractère, faibles charges, locataire en place (revenu immédiat). Visite recommandée rapidement. Vente proposée directement par le propriétaire — aucun intermédiaire accepté. Premier contact par messagerie.