215 000 €

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé à Nantes, 44300. Un appartement deux chambres, une pièce de vie d’environ 25m², un DPE C, une terrasse de 13,75m² exposée sud/ouest, une place de parking, un espace collectif pour les vélos, le tout à proximité des écoles, des espaces verts (Grand Blottereau) et des transports en commun (tramway, arrêt Landreau). Venez découvrir cet appartement 3 pièces récent de 65m², en bon état général, situé dans un environnement paisible, à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun. Au rez-de-jardin d’une résidence moderne construite en 2011, ce bien se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie d’environ 25m² avec cuisine ouverte aménagée. Cet espace se prolonge sur une terrasse de 13,75m² orientée sud/ouest. Dès l’arrivée des beaux jours, vous profiterez pleinement de cet extérieur, idéal pour partager des repas en plein air ou savourer des moments de détente. L’espace nuit, distinct du séjour grâce à une porte de séparation, comprend deux chambres avec placards intégrés, des WC indépendants ainsi qu’une salle de bains. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une place de stationnement privative et d’un local collectif dédié aux vélos. Les + du bien : -Un environnement calme et agréable -Un DPE classé C -Un appartement en bon état général -Une terrasse de 13,75m² exposée sud/ouest -Une place de stationnement privative -Des parties communes bien entretenues -La fibre optique Bien en copropriété : 22 lots A noter : -Taxe foncière NC -Charges mensuelles : 120€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.An)  : 145(D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.An)  : 27(D) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 206 334 € TTC (Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8666 €, soit un total de 215 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial(EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° *** *** ***, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 0** *** *** délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES *** *** *** Référence : IHWG4102_FLVA_2610_3