1 200 000 €

Chers Gens de Confiance, Voici une Magnifique maison meulière refaite à neuf (RT2012), sur les bords de Marne, idéalement localisée, proche des commerces de proximité, des transports en commun et des axes autoroutiers. Cette Demeure, alliant le charme de l’ancien avec la performance et le confort des matériaux d’aujourd’hui, propose plusieurs niveaux dont un sous-sol semi-enterré. Elle propose un RDC surélevé donnant sur la Marne avec salon équipé d’un poêle à bois, salle à manger et cuisine équipée design et ergonomique avec de beaux volumes de rangements. Des toilettes viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un dégagement lumineux dessert 2 suites, les chambres avec parquet en chêne massif, salles d’eau équipées de meuble double vasque, miroir leds, douche à l’italienne, colonne de douche hydromassante multi-jets et toilettes. L’une des suites dispose également de deux espaces dressing. Au deuxième étage, se trouve une master suite occupant tout le niveau. La chambre (18m²) dispose d’une belle hauteur sous-plafond, parquet wengé massif et pré-installation leds pour de futurs espaces dressing. La salle de bain est équipée d’un meuble double vasque en Corian, d’une baignoire SPA hydromassage et de toilettes. Cet Étage dispose également d’un dégagement et d’une grande pièce (16m²) pouvant être une quatrième chambre ou un bureau. Elle dispose également d’une pré-installation leds pour de futurs espaces dressing. Le sous-sol, semi-enterré dispose de luminosité naturelle et d’un accès indépendant depuis l’extérieur. Il est composé d’une salle de jeux ou chambre avec pré-installation pour rétroprojecteur et haut-parleurs, d’une salle d’eau indépendante avec toilettes et rangement, d’un espace buanderie avec pré-installation Lave-Linge et Sèche-Linge en hauteur et d’une cave à vin, aérée naturellement. Équipements / particularités : Les chambres disposent d’une vue Marne Façades en pierres meulières rénovées à la chaux Escaliers en pierre avec garde-corps modernes et vitrages renforcés. Lettre B au Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) Pompe à chaleur(PAC) Air-Eau de marque DAIKIN de 16Kw, avec un Ballon d’eau chaude sanitaire intégré de grande capacité (260 L) Système de chauffage au sol basse température réversible sur tous les niveaux VMC Hygroréglable B Poêle à bois suspendu. Électricité refaite à neuf (Courant Fort et Courant Faible) Système de Domotique intégré, interrupteurs à commandes multiples programmables Interphones portiers vidéo à chaque étage avec commande d’ouverture du portillon et du portail (motorisé), Prises PC / Antenne TV / RJ45 en hauteur pour des installations TV murales, ainsi que des bandeaux-leds incorporés dans des moulures en staff élaborées sur mesure. Spots orientables et dimmables. Sèches-serviettes ACOVA avec panneau pivotant, souffleur d’air chaud avec télécommande et minuteur. 5 WC suspendus design avec plaques Geberit en verre blanc. Colonnes de douche ROCA Réalisation sur mesure des meubles de salle de bain et cuisine avec plans de travail et vasques en CORIAN Cuisine à façades vitrées, ergonomique et équipée avec électroménagers disposés en hauteur, tiroirs bas dotés de systèmes « push to open », charnières BLUM. Menuiseries extérieures bi-couleur oscillo-battantes avec équivalence triple vitrage (isolation thermique et phonique) et anti-effraction au sous-sol avec porte blindée. Portes intérieures pleines (phoniques et thermiques) portes coulissantes à galandage pour les pièces d’eau. Système d’alarme complet avec caméras + télésurveillance.