397 000 €

📍 Paris 11e – secteur Bastille / Popincourt – rue Sedaine Actuellement aménagé en cabinet paramédical, le local, situé en rez-de-chaussée, se prête particulièrement bien à une utilisation en bureaux, profession libérale, agence, showroom ou espace de travail partagé. 🔄 GRANDE FLEXIBILITÉ D’AMÉNAGEMENT Atout important : l’absence de murs porteurs intérieurs permet de repenser entièrement la distribution des espaces, de conserver plusieurs bureaux indépendants ou, au contraire, de créer un espace beaucoup plus ouvert selon les besoins du futur acquéreur. La configuration actuelle comprend : • Pièce / bureau n°1 : 13,70m², avec grande façade vitrée lumineuse et point d’eau • Pièce / bureau n°2 : 14,40m², avec grande double fenêtre donnant sur cour • Espace central de 9,30m², pouvant être utilisé comme accueil, espace d’attente, circulation ou espace de travail complémentaire • Espace WC confortable avec point d’eau • Local entièrement de plain-pied ✨ LOCAL EN EXCELLENT ÉTAT Le local a été entièrement rénové en 2018 et régulièrement entretenu depuis. ⚡ Électricité entièrement refaite en 2018 🌡️ Radiateurs à inertie ACOVA dans toutes les pièces 🌐 Fibre raccordée 🔒 Rideau métallique de protection sur la façade vitrée Le local est immédiatement exploitable. 🌿 DEUX ACCÈS ET ENVIRONNEMENT AGRÉABLE Le local dispose de deux accès distincts : • une entrée principale sur rue • une porte d’accès sur cour intérieure aménagée avec jardinet Il bénéficie également d’une vitrine d’environ 4 mètres, apportant visibilité et luminosité. 🏢 LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX / PROFESSIONS LIBÉRALES Le bien est juridiquement un local commercial, offrant une grande souplesse d’utilisation et convenant particulièrement à une activité de bureaux ou de profession libérale. 💶 CHARGES ET FISCALITÉ • Charges de copropriété : environ 150 € / mois • Taxe foncière : environ 880 € / an • Chauffage électrique individuel 🏛️ COPROPRIÉTÉ BIEN SUIVIE Copropriété entretenue et faisant l’objet d’un suivi régulier. ✅ Ravalement de façade voté et déjà payé, sans coût à prévoir à ce titre pour le futur acquéreur. Informations complémentaires et visites sur rendez-vous. Contactez-nous.