1 780 000 €

T7. DUPLEX D’EXCEPTION en ATTIQUE- ELEGANCE et CHARME BOURGEOIS - TERRASSE PLEIN CIEL - 2 GARAGES. Discrètement niché au sommet d’un petit immeuble de style hôtel particulier, un lieu rare suspendu entre ciel et ville au coeur du paisible quartier des Antiquaires, à 2 pas de la Place Castellane et la Préfecture. Occupant les deux derniers étages d’une copropriété confidentielle de seulement 5 appartements, cet attique de : 355,40m² au sol - 280m² habitables - 277,12m² loi Carrez - se vit comme une maison sur le toit. Ascenseur. Seul à l’étage. Triple exposition. Une pépite citadine de charme et de qualité entièrement ouverte sur de vastes espaces extérieurs totalisant 77m² de terrasses et balcons plein sud. Vues panoramiques dégagées sur les toits de la ville et, Notre-Dame de la Garde en point de mire. Ce chaleureux refuge familial et de réception a bénéficié d’une rénovation exigeante conjuguant à merveille le cachet de l’ancien "Parquet massif, moulures, cheminées d’époque et hauteurs sous plafonds spectaculaires" à des prestations contemporaines haut de gamme "climatisation, confort absolu, finitions soignées". Dès l’entrée, la lumière s’impose; les volumes respirent. -1er. Niveau : Belle galerie d’entrée desservant l’ensemble des espaces de vie. Salon et salle à manger de caractère aux volumes généreux en enfilade (60m²) ouvert sur un large balcon côté sud. Spacieuse cuisine familiale (27m²) donnant sur l’extérieur côté sud. Buanderie. Entrée de service. 3 chambres (18m² + 20m² + 20m²) chacune pensée comme une suite et dotée de salle de bains ou salle d’eau. Sculptural escalier au design esthétique contemporain reliant le niveau supérieur. -2ème. Niveau : Bureau/bibliothèque (23m²). Chambre en suite (18m²). Salle de bains + douche (14m²) Cuisine équipée. L’ensemble est ouvert sur une sublime terrasse panoramique (65m²) sud/ouest plein ciel. Une bulle d’air et de sérénité totalement à l’abri de l’effervescence de la ville. Ce niveau bénéficie d’une entrée indépendante, garantissant confort et indépendance. 2 caves. 1 garage spacieux pour 2 véhicules et deux- roues (initialement 2 garages, réunis) complète ce bien unique. Une signature immobilière rare et authentique, une adresse privilégiée destinée à une famille citadine aspirant à un quotidien facile et pratique pour petits et grands. A 2 pas à pied de toutes les meilleures infrastructures urbaines - transports - commerces - accès autoroutiers…