274 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé rue de l’Ouest, dans une rue calme et agréable entre Zola et Procé, venez découvrir ce charmant appartement de 70m², niché au 1er étage avec ascenseur d’une petite résidence de 13 lots. Traversant et particulièrement lumineux, il bénéficie d’une belle exposition ouest, côté pièce de vie, chambre parent et d’une agréable lumière côté chambre enfant. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie. Il se compose d’un salon-salle à manger convivial ouvrant sur une large baie vitrée avec terrasse sans vis à vis, donnant sur un jardin. La cuisine attenante est complétée par une arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et de fonctionnalité très appréciable. Un couloir avec un grand placard dessert deux chambres confortables, chacune équipée de grands rangements. La chambre exposée à l’est dispose d’une petite terrasse privative. Vous trouverez également une salle de bain avec douche ainsi qu’un WC indépendant. La configuration actuelle permet d’envisager la transformation de la salle à manger en troisième chambre, selon vos envies et vos besoins. L’appartement a fait l’objet de plusieurs améliorations au cours des cinq dernières années : rénovation des sols, cuisine et salle de bain et changement de la chaudière. Concernant l’immeuble : changement portail, ravalement façade (juillet 2026). Autres points importants : * Une place de stationnement dans un garage. * Une cave privative. * Un ascenseur. * Un DPE classé C. * Une petite copropriété de 13 lots. * Des charges de copropriété d’environ 150 € par mois. * Bus à proximité C3 et C6 * École, commerces à 200m et marché Place Zola. Si vous recherchez un agréable lieu de vie, calme, lumineux, à proximité du parc de Procé, à 8 minutes du centre de Nantes en bus et 5 minutes du périphérique, ce bien mérite votre attention ! Une visite vous permettra d’en apprécier tous les atouts !