750 000 €

Maison de charme, de 168m² (230 au sol) avec jardin soigné de 887m². Maison familiale, offrant de beaux volumes, • un extérieur de qualité et une grande polyvalence d’usage. Une maison coup de cœur • Maison de caractère de 1928, entièrement repensée • Rénovation complète avec surélévation en 2005-2007 : plomberie, électricité, chauffage, parquet, carrelage, isolation, charpente, couverture, ravalement… • Volumes généreux et luminosité exceptionnelle • Charme de l’ancien (parquets, marbres, hauteurs sous plafond 3 à 4m, moulures) et prestations modernes. Espaces de vie : 2 niveaux (environ 90m² et 80m²) • Espace jour : salon avec cheminée, communiquant d’un côté sur une salle TV/lecture avec accès au jardin (devant) et de l’autre côté sur la cuisine ouvrant à une salle à manger qui donne sur le jardin (derrière)  ; un bureau/chambre d’amis donnant sur une terrasse ; une salle d’eau avec douche italienne et WC. • Espace nuit : une suite parentale avec nombreux rangements, salle de bain et sauna (trois places)  ; Trois chambres avec rangements et qui partagent une salle de bains avec WC. Sous-sol demi-enterré polyvalent (environs 65m²) • Espace professionnel (idéal télétravail ou activité libérale) et espace à agencer selon besoin (rangement, salle de sport, atelier, cabinet), grande chambre. • Buanderie, salle technique, toilettes • Garage 27m² Grande piscine (11 x 4,5m²) • Piscine au sel chauffée et sécurisée • Douche extérieure Jardin et extérieurs • Jardin aménagé avec de nombreux fruitiers, fleurs, plantes • Portail d’entrée automatique • Terrasses devant et derrière en pierres et pavés à l’ancienne • Puit avec pompe pour arroserage • Éclairage extérieur, caméras de sécurité • Cabanons de rangement • Stationnement pour plusieurs véhicules Environnement privilégié • Centre bourg résidentiel et calme • Ecole primaire public à deux pas de la maison • Des écoles, collèges et lycées accessibles à pieds (10 à 15 minutes)  : Notre Dame de Bellegarde, Lycée Rosa Parks, Collège Jean Renoir • Ecole et lycée Internationales OMBROSA à 15 minutes en voiture ou TCL 40 • Commune active avec des associations sportives et culturelles • Balades en forêts, vue sur les Monts d’Or, de nombreuses activités nautiques et sportives sur la Saône • Proximité de restaurants renommés (Paul Bocuse, les guinguettes de Rochetaillée sur Saône, Les Planches, etc.) • A deux pas de la boulangerie du village • Marché les mercredis (grand marché à Neuville tout les vendredis) Accès & commodités • Connexions rapides vers Lyon; environ 20 minutes en voiture, 30 minutes en transport en commun • Quai de Saône à 200m (pistes cyclables, bus TCL 40 vers Bellecour et 70 vers Cité International, Parc de la Tête d’Or et Part Dieu), Gare SNCF de Neuville-Albigny • A deux pas du Nouveau Bus de Haut Niveau de Service (BHNS) Trévoux– Part Dieu (en construction) • Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 30 minutes en voiture • Proche des commerces de Neuville Sur Saône (2 minutes en voiture ou 15 minutes à pieds) et Fontaines sur Saône (5 minutes en voiture ou bus). Chers Gens de Confiance,