257 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vous proposons à la vente ce confortable appartement vendu entièrement meublé, équipé et avec une place de parking extérieur. Jouissant d’un emplacement privilégié pour profiter de la presqu’île vous n’aurez qu’à déposer vos valises en arrivant ! Pied à terre idéal pour une résidence secondaire familiale ou investissement locatif à fort potentiel à vous de choisir. SITUATION DU BIEN Le logement est situé dans un ensemble résidentiel calme et familial dans une impasse donnant directement sur la plage. Posez la voiture et faites tout à pied ! Profitez d’une vue panoramique à couper le souffle sur le bassin, la dune du Pyla et l’île aux oiseaux en rejoignant la plage à seulement quelques mètres, traversez la forêt en face et le quartier typique des Jacquets pour y déguster des huîtres avec un verre de blanc, découvrez les sentiers forestiers qui mènent aux plages océanes ou flânez dans les ruelles du charmant village de Petit Piquey. - Appartement de type T2 en RDC en très bon état de 27m² environ avec terrasse privative de 8m² offrant une vue bassin et un cellier extérieur. - Stationnement privatif face au logement pour un véhicule (parking extérieur). - Logement disposant de 4 couchages pour un maximum de 6 personnes (1 chambre parentale avec lit double 160x200cm, 2 lits simples 80x190cm, 1 canapé convertible couchage « premium » de 140x200cm). - Aménagement et décoration esprit "cabane bord de mer " avec mobilier et équipements de qualité. - Nombreux commerces à pied au centre du village de Petit Piquey (200m) avec notamment : supérette, boulangerie, pharmacie, boucher traiteur, poissonnerie, caviste, restaurants divers, glacier, presse, boutiques de déco et de prêt à porter, surf shop, photographe, banque et DAB. - Médiathèque ouverte à l’année en face de l’impasse. - Accès direct aux plages océanes (2.8kms) par la route du Truc Vert et parcours de santé dans la forêt Domaniale de Lège et Garonne à 500m. COMPOSITION DU LOGEMENT - Une entrée indépendante sur terrasse extérieure couverte de 8m² avec cellier extérieur sous escalier et robinet avec tuyau d’arrosage (bien utile pour les retours de plage) - Un séjour/cuisine de 13,26m² avec cuisine équipée, coin repas, vaisselier, canapé et TV. - Un dégagement de 3.29m² de type "lit cabine" avec couchages superposés de 80x190cm. - Une salle d’eau de 2.57m² avec douche, vasque, W.C, étagères et lave linge compact. - Une chambre séparée de 7.51m² avec lit double 160x200cm, chevets et dressing aménagé. AUTRES INFOS UTILES - Copropriété de 98 lots dont 37 principaux (habitation) - Charges annuelles : 517 euros (eau comprise) – Aucune procédure en cours. - Chauffage individuel électrique (chauffe-eau 150L neuf). - Taxe foncière 2025 : 552 euros - DPE : conso D 266kWhEP/m².An - Emissions B 10kgéqCO2/m².An Estimation des dépenses énergétiques : entre 720 et 1010 euros par an. Prix : 257 000 euros à nu ou 269 000 euros en version entièrement meublé et équipé. Vente clés en main à 269 000€ - aucun frais mobilier à prévoir (prix affiché comprenant 12 000 € de mobilier et équipements, détaillés dans un inventaire annexé au compromis). Agences s’abstenir - vente entre particuliers - merci de me contacter pour des visites possibles le week-end.