524 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre maison située en bord de forêt, à 25mn du centre de Nantes et 25 mn de Pornic. A 2mn de toutes commodités (Super U et bientôt un centre Leclerc) et à 3 mn de la gare SNCF et à 15mn de l’aéroport de Nantes Atlantique. Ce bien offre une maison de 250m² (190m² habitable) sur un beau terrain paysagé de 3073m² agrémenté d’une piscine de 9mx 4,5m et d’un Jacuzzi 5 places chauffée par Pac, sans aucun vis-à-vis. La propriété est à l’orée d’un bois, nos voisins sont les animaux de la forêt ! La maison comprend : - une belle entrée 5m² qui dessert : - une pièce de vie lumineuse d’environ 35m² avec deux larges baies vitrées donnant sur la piscine et sur la forêt. - une grande cuisine aménagée équipée avec coin repas de 20m², baie vitrée donnant sur la forêt. - un wc indépendant, un placard vestiaire. - une terrasse couverte de 50m² sortie salon et une autre terrasse cuisine avec une pergola (de 4m sur 3m). Premier niveau nuit (avec seulement 8 marches) vous accéder à un couloir desservant - une chambre avec placard intégré de 10.50m² - une seconde chambre avec placard de 10.75m² - une master suite parentale (15.15m²) avec dressing (+2m²) et sdb attenante - Salle de bain parentale (7.60m²) avec deux meuble lavabo séparés, avec douche italienne (2021) et wc. - une autre salle d’eau (3.90m²) avec baignoire, douche, lavabo sur meuble et wc. - une buanderie (2.75m²) pour lave-linge, sèche-linge et rangement des linges de lits et de bains 2ème niveau nuit - une mezzanine bureau (13.80m²) avec un large accès au grenier. - une quatrième chambre avec placard de 10.80m² - une cinquième chambre avec placard de 10.80m² - Un grenier sous toit (charpente traditionnelle) de 60m² (hauteur de 0.50 à 1.70m) Au sous-sol aménagé – sortie plein pied dehors : -Une partie technique et atelier 20.30m² -La centrale géothermie et le ballon d’eau chaude (par géothermie) de 300 litres -La centrale de production photovoltaïque (revenu annuel moyen de 1300 €) Un appartement indépendant avec : -Une grande pièce cuisine, coin repas et salon de 20m², avec baie vitrée donnant sur la nature. -Une chambre avec placard 12.55m², baie vitrée donnant sur la nature. -Une salle de bain (2.90m²) avec douche d’angle de 80cm, un lavabo sur meuble et un wc. Aménagements extérieurs -Une piscine de 9m x 4.5m chauffé par une Pac indépendante, avec une plage enfant de 0.80m sur 2m de large, puis une descente jusqu’à 1.70m et équipé d’un jacuzzi a débordement pour 5 personnes -Un terrasse carrelée couverte de 50m², une partie carrelée non couverte de 13m². -Un chalet pour les outils et matériel de jardin et d’entretien des véhicules de 10m² -Un cabanon pour l’hivernage des affaires de piscines avec un toilette extérieur 4m²… Toutes les pièces de vie et les chambres sont orientées au sud et ouest et donnent sur le jardin, la forêt et la piscine 2 terrasses - pergola - volets électriques La fibre est installée dans la maison ce qui facilite le télétravail, Notes Energétiques, : classée C pour l’Energie (env. 2000 € annuel), classée A pour les effets de serre. Autres infos : La maison est équipée de Panneaux photovoltaïques production d’Electricité (16m²), revente à EDF. Moyenne annuelle de revenus : 1300 € Les 200m² de capteur pour la Géothermie sont à un mètre sous le sol de la pelouse. Toute l’installation géothermique a été refaite à neuf en 2016. L’appartement de 36m² se prêtre parfaitement pour : 1.L’accueil d’un parent âgé souhaitant une indépendance… 2.Un jeune qui veut s’émanciper et veut aussi son indépendance… 3.Pour une activité libérale à domicile … 4.Ou idéal pour de la location Air BnB = source de revenus complémentaires… Actuellement en vente à 590 000 € net vendeur. Contact par email : b********@g******