480 000 €

Un esprit loft - lumineux et spacieux En cœur de ville : Saint-Michel / Wazemmes Surface : 125m² loi carrez Etage : rez-de-chaussée + 1er étage Au rez-de-chaussée : Vaste espace de vie, fonctionnel et très lumineux avec sa cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et son salon en rez-de-jardin (effet dedans-dehors garanti). La double exposition Est-Ouest offre un espace de vie très agréable. Une salle d’eau avec douche hydro et wc complètent le rez-de-chaussée. Au 1er : Espace nuit avec 1 salle de bain double vasque et baignoire balnéo, 1 bureau, 1 wc séparé, 1 buanderie. Ce duplex, comme une maison, vous séduira par son agencement optimisé et ses équipements haut-de-gamme (plan de travail quartz, volets électriques dont celui en façade programmable, robinetterie Grohe ou Hansgrohe,…). Caractéristiques : • Salon 40m² • Cuisine équipée ouverte sur salle à manger (plan de travail quartz, machine à café intégré, plaque induction, vitro-grill, four combiné, lave vaisselle, frigo-congélateur) • 2 chambres • 1 bureau • 1 salle de bain/ 1 salle de douche • 2 WC • Buanderie • Nombreux rangements intégrés • PAC : Chauffage / Clim • Poêle à bois Godin • Jardin 45m² sans vis-à-vis • Cave 25m² • 1 place de parking Idéalement situé : Rue Bourignon, à 5 minutes à pied des places Sébastopol et Philippe Lebon - à 100m du métro Ligne 1 (4 stations gare Lille Flandres). Le voisinage est convivial et serviable, contribuant à une atmosphère de quartier très agréable. Bien rare sur le secteur Diagnostics : DPE : C (Date diagnostics 01/07/2026) GES : B Taxe foncière : 1400 € (2025) Petite copropriété de 2 lots - Faibles charges (260€/an) Dépenses annuelle énergie en 2025 : 1600€