299 000 €

Vous recherchez un appartement de caractère, entièrement rénové, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne ? Vous souhaitez vivre au calme, sans vis-à-vis, tout en profitant de l’animation du centre-ville à quelques pas ? A moins d’une heure de Lyon. (gare sncf à proximité) Ideal pour une famille ou vie en colocation. Ce bien rare est fait pour vous ! Situé dans une rue paisible, sans commerce et recherchée du centre-ville de Saint-Étienne, cet élégant appartement bourgeois de 194m² de plain-pied offre un cadre de vie privilégié et confortable. Vous bénéficiez d’un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, transports en commun (Tram à 300m), des Halles La Commune, des places Jean-Jaurès et Hôtel-de-Ville, ainsi que des écoles, lycées, universités et espaces verts. A 100 mètres du collège Lycée Saint Paul et de l’École d’architecture, proche de l’école de Design, de Télécom, de l’école des Mines … A 7km de l’hôpital Nord. Station "vélivert" à 50 mètres A proximité de très beaux bâtiments classés. A moins de 2 km du Zénith, de l’Opéra et de la Comédie de Saint-Étienne. A 300 mètres des cinémas Méliès et Mégarama. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures, ses cheminées et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Cet appartement rayonne la sérénité comme dans une maison. Logement lumineux traversant Est- Ouest avec 13 fenêtres. Le logement est très bien isolé. La vaste pièce de vie de près de 70m² accueille un salon et une salle à manger agrémentés de deux cheminées, dont un poêle à bois fonctionnel, ainsi que de nombreux rangements. (Placards muraux) Elle s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte de 17m², entièrement équipée avec du mobilier Schmidt. L’appartement comprend également : 4 grandes chambres, chacune avec son identité, dont une chaleureuse chambre esprit chalet en bois et une superbe suite parentale entièrement refaite en mai 2026 (avec 2 fenêtres) de près de 30m² avec immense dressing et salle de bain privative avec une grande fenêtre oscillobattante (baignoire, douche et double vasque). Un hall d’entrée magistralement relooké en juillet 2026 (1ère photo) Une seconde salle d’eau. Deux WC. Deux grandes caves. Les prestations sont de qualité : -Électricité entièrement refaite. -Fenêtres aluminium récentes à double vitrage. -Chaudière individuelle au gaz récente. -Un cumulus est installé entre les 2 salles de bain et assure une eau chaude constante. Un véritable atout : la copropriété a validé la possibilité de créer une tropézienne ou une terrasse dans le prolongement de la cuisine, offrant un potentiel rare en centre-ville. Informations complémentaires : -Prix de vente : 299 000 € -Diagnostic de performance énergétique : Classe C - Électricité et gaz 1 800 € (tres bonne isolation thermique) -Taxe foncière : 2 680€ -Petite copropriété agréable : Charges : 150 €/mois. -Garage en location : 59 €/mois. Un bien unique où le cachet de l’ancien rencontre une rénovation de qualité, dans un emplacement recherché alliant tranquillité et vie citadine. Une visite s’impose… Coup de cœur assuré !