919 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose ce bien au charme fou en hyper centre de Reims Le charme de l’ancien préservé : La maison a conservé tout son cachet d’origine qui fait le charme de l’architecture rémoise : de magnifiques parquets, des moulures, des cheminées anciennes et une très belle hauteur sous plafond. C’est un lieu chaleureux et spacieux. Une configuration idéale pour une famille (sur 4 niveaux)  : - Rez-de-chaussée : Une grande entrée accueillante, un vaste double séjour (salon / salle à manger) parfait pour recevoir et une cuisine dînatoire aménagée et équipée. Cette dernière s’ouvre directement sur l’extérieur. Un WC séparé complète ce niveau. - 1er étage : L’espace adultes. Il se compose d’une belle suite parentale avec sa salle de bains + douche privative et WC, ainsi que d’une seconde chambre d’amis avec sa propre salle d’eau et WC. 2ème étage : L’espace enfants/bureau avec 2 chambres confortables, 1 espace bureau et une salle d’eau + WC. 3ème étage (combles aménagés)  : Un grand espace ouvert très cosy, actuellement configuré avec un coin salon et un espace nuit. Parfait pour un ado, une salle de jeux ou un grand bureau pour le télétravail. Côté extérieur : À l’extérieur, vous profiterez d’une jolie cour entièrement rénovée et sans aucun vis-à-vis. C’est un petit écrin d’intimité en plein cœur de ville, rare et très agréable pour les soirées d’été ou un café au calme. Informations techniques et énergétiques : Surface : 214m² DPE (réalisé le 10/04/2026)  : Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an | Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an. Charges : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 570 € (sur les prix des énergies 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https : //***********.Fr/