318 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé au 1er et 2ème étage d’une maison en copropriété de seulement 2 lots (1 famille propriétaire du rez de chaussée), ce bien T5 de superficie 138m² loi Carrez (152m² au total) offre une vue exceptionnelle sur le parc de Miribel et les Alpes et est située sur un terrain de 767m². Idéal pour une famille, le bien est proche des écoles, collèges, lycées et transports en commun vers Lyon, la jouissance du jardin est commune avec le 2ème lot (partage dans la simplicité de l’entretien et des frais). Le 1er niveau est composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie très lumineuse et avec accès direct à une terrasse de 34m² offrant une vue très belle vue panoramique. Sur ce même niveau se trouvent une buanderie, une salle d’eau et un WC. À l’étage, se trouvent 4 chambres, un bureau avec un couchage d’appoint, une salle de bains, un WC et de nombreux rangements. En annexe, un garage de 20m² et un cabanon et la jouissance commune du jardin. Caractéristiques techniques : •Année de construction : vers 1900 •Construction en pisé (50 cm de terre crue), séparée en 2 lots en 1972 puis rénovée en 2012. •Ventilation : VMC Hygro •Fenêtres bois performantes (Uw = 1,6 W/m²/°C), toutes orientées sud (exceptés 2 fenestrons au nord assurant la ventilation l’été). •Chauffage : Rdc et 1 ch R+1 : Poêle à Pellet 9 kW soufflage forcé air chaud / reste : radiateur électrique d’appoint à accumulation. •Chauffe-eau : cumulus électrique 200 l’2,4 kW •DPE : classe F, limite E •Confort d’été : assuré par le pisé, le vent quasi permanent en bordure de côtière et la ventilation traversante nord/sud la nuit •Diagnostics : faits début 2026 N’hésitez pas à nous demander plus de renseignements : nous venons d’y vivre 15 ans en famille avec nos enfants. Quelques photos et une petite video de l’arrivée sur le bien sur le lien ci dessous : https://***********/maison-le-mas-rillier