215 000 €

Chers Gens de Confiance, Appartement "comme une maison" avec entrée indépendante, 2 grands garages et combles aménageables à Saint-Fargeau-Ponthierry (Auxonnettes). Dans une petite copropriété de seulement 2 habitations, ce T4 lumineux d’environ 76m² offre un cadre de vie rare, avec un véritable potentiel d’évolution. Ce que vous allez aimer au quotidien : • Séjour / salon de 33m² avec cuisine aménagée ouverte • 3 chambres confortables + 1 salle de bains • 2 grands garages (26m² + 31m²) + stationnement (véhicules, stockage, atelier…) • Exposition Sud / Sud-Ouest + volets roulants solaires récents • Chauffage gaz individuel + charges très faibles (env. 41 €/mois, syndic bénévole) Le vrai game changer : les combles (opportunité rare) • Combles aménageables sur dalle béton • Permis / autorisation déjà déposé(e) en mairie (projet déjà cadré) • Jusqu’à +46m² habitables (≈ 70m² exploitables) • 2 scénarios très concrets : – Agrandissement : création d’un duplex (suite, bureau, salle de jeux, etc.) – Investissement : possibilité de créer un second logement indépendant (projet locatif) → Un levier de valorisation rare sur le secteur : on achète un bien, mais aussi un projet. Emplacement pratique : • Écoles maternelle & primaire à proximité – collège sur la commune • Accès rapide A6 • Paris env. 35 min, Melun 14 km, Fontainebleau 23 km DPE : F (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur http://*********** . Si vous cherchez un bien fonctionnel, évolutif et rare, une visite s’impose : c’est sur place qu’on mesure pleinement le potentiel et les possibilités d’aménagement.