295 000 €

Bonjour à toutes et à tous, Cette annonce ne sera pas forcément rédigée comme toutes les autres, car j’attache une importante particulière à ce bien, celui de mes parents, là où j’ai vécu plusieurs années. Alors, je vous la raconte à ma façon ! Ici, pas d’agents immobiliers ou de discours baratins, vous discuterez avec moi. C’est parti. RÉSUMÉ : C’est une échoppe simple (une seule fenêtre rue) de 69m², dans le super quartier Saint-Genès avec un jardin, rare dans le secteur et même dans Bordeaux intramuros (il y a même un "vrai" arbre, qui était déjà là il y a 30 ans). Le jardin est à l’Est, le soleil entre dans le salle de vie au matin, ce qui est très doux. Tout est très calme, paisible. Le jardin fait environ 70m². QUARTIER / ÉDUCATION : Le quartier est incroyable : privilégié, on le considère comme le triangle d’or de l’éducation bordelaise : lycée Magendie (public) ou Saint-Genès (privé), collège Fournier (public), Groupe Scolaire Albert le Grand (privé). J’ai eu la chance de bénéficier du Lycée Magendie, qui est à 5 min à pied. On est aussi dans une rue qui jouxte l’école primaire - on entend le rire des enfants toute l’année dans le jardin, car leur cour n’est pas loin. Ce quartier est donc recherché en partie pour ces raisons. On peut tout faire à pied, tout est à côté. MAISON / PLAN & DESIGN : Comme toute échoppe bordelaise, elle est construite "particulièrement" : un long couloir aux superbes carreaux d’origine dessert à droite une seule et unique chambre, très grande, avec une fenêtre qui donne sur la rue. Au fond, un vestibule que nous avions converti en bureau / lit d’appoint, qui donne directement sur le salon / salle à manger / cuisine. Qui donne, vous l’aurez compris, sur un jardin. Une salle de bain étroite et longue (peinture orange, on s’était un peu emballés) relie la cuisine et la chambre, mais aussi le vestibule (oui, trois portes). Un petit rangement / dressing se range entre le vestibule et la salle de bain. Une cave saine complète le bien. QUARTIER / TRANSPORT Gare Bordeaux Saint-Jean > Bus 9 en 20 min. Moi qui travaille à Paris souvent, c’était parfait. Et l’arrêt est au bout de la rue. Aéroport > 40 min en transport. Pied > 17 min de la place de la Victoire, à 10 min de Chaban pour les matchs ;) Tram > le tram B, à 5 min à pied. Place de parking > toujours des places dans la rue. POTENTIELS / AUJOURD’HUI ET DEMAIN. Questions travaux : cette échoppe a plus de 30 ans. Alors j’avais refait personnellement la peinture et la salle de bain en 2012, mais rien depuis. Des travaux de rénovation, petits (10k), moyens (40k) grands, peuvent être à prévoir, mais on y vit très bien. Le DPE est F, car la menuiserie date. Pourtant avec la canicule, l’échoppe se portait plutôt bien et j’y ai vécu une année sans problème. Petits travaux possibles donc, mais aussi grands - et c’est aussi une plus-value du bien : une architecte avait fait ses recherches et oui, l’échoppe peut être surélevée, devant comme derrière (ce n’est pas le cas de toutes les échoppes). Donc ce bien, a un potentiel fort et peut doubler sa surface au sol, ce qui n’est pas négligeable dans ce quartier. J’ai fait une simulation sur la dernière photo, comme ça on peut voir ce que cela donnerait, je précise que c’est juste pour la projection (merci IA). Je résume : JARDIN AVEC ARBRE. SUPER QUARTIER POUR L’ÉDUCATION. SURÉLÉVATION POSSIBLE DEVANT + DERRIÈRE. Bref, j’ai essayé d’être au plus juste dans la description du bien. Comme ça, si vous m’écrivez, on peut s’organiser une visite. Merci pour la lecture ! Et bon courage pour vos recherches. Merci