339 000 €

Chers amis de confiance, Un membre de ma famille proche vend son Chalet moderne & chaleureux de 90m² (dont 14m² de balcons) sur un terrain de 1015m² comprenant un cabanon de 20m² ; situé dans un petit hameau de la commune d’Esparron - Hautes-Alpes 05. (DPE en classe A) SITUATION : Le chalet est niché dans un emplacement particulièrement rare & préservé des hautes-alpes : - A proximité d’un col (ouvert à l’année) au cœur du massif montagneux de Céüse, le petit hameau perché à 1150m d’altitude est habité à l’année par 3 autres foyers discrets : ambiance Calme, Nature & Montagne sauvage, tout en n’étant pas complètement isolé. - Le hameau est à seulement une 15ène de minutes de Veynes et de ses commerces, services, écoles (primaire/collège) et commodités (gare SNCF bien desservie). - L’accès à l’autoroute A51-La Saulce est à 25 min ; les stations de ski du Dévoluy sont à 35 min. LE CHALET : Agencé sur 2 niveaux dans une ambiance cosy, le chalet s’ouvre sur le salon principal (35m²) comprenant une cuisine-ouverte (équipée) et l’accès à un balcon (7m²), une buanderie complète ce niveau (5m²). A l’étage, se trouve la salle de bain (6m²), une chambre (11m²), ainsi qu’un salon secondaire (19m² - qui pourrait être aménagé en une autre chambre) donnant lui aussi sur un agréable balcon (7m²). Le chalet propose ainsi une surface de 76m² habitables auxquels s’ajoutent 14m² de balcons. Ce logement jouissant d’une triple-exposition offre, avec ses grandes fenêtres et ses balcons, une ambiance très lumineuse du matin au soir - même en hiver. De construction récente (2024) - sans travaux à prévoir ; le chalet (ossature-bois - toit en bac acier) a été construit avec goût en utilisant des matériaux de qualité. Il dispose d’une isolation bio-sourcée (liège / paille de riz) particulièrement performante et d’une membrane assurant l’étanchéité à l’air intégrale (maison testée et conforme à la norme RT 2012). Le chauffage est assuré par un poêle à pellet étanche ; l’eau-chaude par une pompe à chaleur thermodynamique. Sa conception Bioclimatique associée à la qualité de l’isolation permettent toute l’année de limiter fortement les factures d’énergies de ce chalet à très faible consommation (DPE en classe A). Entourant la maison, un verdoyant jardin de ~1000m² permet de profiter de la nature environnante ; il est intégralement entouré d’une clôture et d’une haie champêtre. Un vaste cabanon de jardin de 20m² (disposant de l’eau et de l’électricité) offre d’ores et déjà de beaux volumes de rangement : il pourrait être envisageable de l’aménager afin qu’il devienne un bureau, une chambre ou encore un atelier d’artiste. Le chalet est aujourd’hui notre résidence principale ; il pourrait parfaitement devenir une résidence secondaire idéale pour des vacances reposantes en montagne. Il est également adapté à du télé-travail ; le chalet est raccordé à la Fibre optique haut-débit. INFO : - Si l’annonce est visible, c’est que le chalet n’est pas encore officiellement vendu. - Toute visite s’effectuera après prise de Rendez-vous, ce pour des personnes ayant un projet immobilier sérieux et un budget adapté. - Vente en direct entre particuliers uniquement (Aucune agence ou autres professionnels de l’immobilier) DPE : - Gaz à effet de serre : classe A - Consommation : classe A